Все о ценах на посуточную аренду квартир в Санкт-Петербурге.

Аренда квартиры на несколько суток в Санкт-Петербурге обходится значительно дешевле гостиничного номера, поскольку даже в однокомнатной квартире можно разместить несколько человек, тогда как в одноместный гостиничный номер разрешат поселиться лишь одному. Значительная часть гостей Санкт-Петербурга - это семьи с детьми и для них вариант снять квартиру в Санкт-Петербурге больше подходит, чем номер в гостинице.
Многих приезжающих в Санкт-Петербург аренда квартир посуточно привлекает полной автономностью, наличием кухни. Аренда квартир посуточно удобна и для тех, кто хочет сделать свой приезд в Санкт-Петербург конфиденциальным. Стоимость посуточной аренды квартир в Санкт-Петербурге во многом определяется теми же факторами, что и длительная: местоположение, удаленность от метро, состояние квартиры, "начинка" квартиры (мебель, бытовая техника и т.п.). Дополнительно ставка аренды посуточно в Санкт-Петербурге может варьироваться от количества людей и срока проживания. Статистика, в том числе и нашего агентства недвижимости, показывает, что в сезон в Санкт-Петербурге (летом, особенно в период "белых ночей", на новогодние праздники) снять квартиру посуточно может обойтись в полтора раза дороже.
Многие квартиры уже на начальной стадии ремонта планируются под сдачу в краткосрочную аренду (посуточно). Состояние таких квартир соответствует примерно уровню 3-4 звездочной гостиницы. Услуга посуточной аренды жилья существует в Санкт-Петербурге уже не одно десятилетие. Ею пользуются люди, приезжающие в Петербург на короткий срок (от нескольких суток до одного месяца). Клиенту предоставляется все необходимое - вплоть до посуды и чистого белья. Факторами, влияющими на цену, являются: расположение квартиры (в центре города простая квартира, которая в спальном районе стоит 40$ в сутки, будет стоить 60-70$), обстановка квартиры (наличие телефона, аудио-видео и бытовой техники, обстановка "евростандарт"). Помимо общих характеристик квартиры на стоимость проживания влияет и сезон. Так, аренда однокомнатной квартиры в спальном районе в марте или ноябре обойдется клиенту в 40$ за сутки, тогда как в разгар туристического сезона летом, на белые ночи, на период майских и новогодних праздников - не менее 50-60$. Посуточно сдаются не только обычные квартиры, но и элитные. Стоимость проживания в них составляет от 70-100 долларов в сутки.
Примерный минимальный уровень цен на посуточеую аренду квартир в Санкт-Петербурге в рублях:

"Спальные"районы Санкт-Петербурга : 1 ккв - 1000 2 ккв -1200 3 ккв -1500
"Дорогие" районы (Моск., Прим., Выб.) :1 ккв - 1000 2 ккв -1500 3 ккв -2000.
Центральные районы (Центр, Петр., Вас., Адм.) : 1 ккв - 1500 2 ккв -2000 3 ккв -2500.
Элитные квартиры: 1 ккв - 2000 2 ккв -2700 3 ккв -4
Кроме того на цену посуточной аренды квартиры влияет сколько человек будет проживать в квартире. Примерная ценовая планка для Санкт -Петербурга такова:
1 человек-1000 руб.
2 человека-600 руб.
3 человека-500 руб.
4 человека-400 руб.
Конечно же цены на посуточную аренду квартиры в Санкт-Петербурге могут и будут меняться, поэтому перед тем как снимать квартиру посуточно уточните цены на конкретный день.
А чтобы оставаться в курсе новостей недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.
Удачной Вам посуточной аренды!
Ярлыки:

Как сдать не приватизированную квартиру? Особенности сдачи недвижимости на балансе государства.

В наше время бизнес по сдаче квартиры в аренду стал обычным делом. Однако далеко не все приватизировали свои квартиры. Встает закономерный вопрос: Как сдать квартиру находящуюся на балансе государства и избежать проблем с властями? Как соблюсти закон и получить больше прибыли?
Вот об этом вопросе мы сегодня и поговорим.
Первым делом стоит коснуться юридической составляющей найма.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические лица, арендующие помещения, принято называть арендаторами, а физические — нанимателями. По закону право сдачи недвижимости в аренду принадлежит его собственнику. При этом юридическим лицам недвижимость может быть предоставлена во временное пользование на основе договора (в частности, аренды квартиры). Кроме того, использовать арендованную недвижимость можно только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилом фонде квартиры предоставляются гражданам по договору социального найма. При этом наниматель не получает права самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью и сдавать ее в поднаем.
Для того чтобы сдать квартиру в поднаем, ему обязательно нужно получить разрешение ее собственника, интересы которого представляет РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы. Таким образом, официально сдать в поднаем муниципальную квартиру очень сложно, и собственники (муниципалитеты) идут на такие сделки очень неохотно. Если наниматель принимает решение сдать муниципальную или государственную недвижимость без разрешения, то ему грозят неприятности. От штрафа за административное правонарушение до отказа в перерегистрации договора.
Труднее всего сдать комнату в коммунальной квартире, особенно когда она находится не в собственности. По закону, для того чтобы пустить постояльцев на такую жилплощадь, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. Причем, независимо от их статуса, одобрить кандидатуру квартиранта должны наниматели, собственники, а также проживающие совместно с ними члены их семей. Если хоть кто-то будет "против", сдать комнату в поднаем не получится.
Собственникам комнат, решившим стать рантье, проще: им разрешено сдавать свою недвижимость кому угодно, не спрашивая на то соседского разрешения. Не стоит забывать, что, пустив в свою квартиру постояльцев, наниматель по-прежнему несет ответственность за соответствующее содержание жилплощади и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому, что бы ни натворил жилец "второго уровня" – устроил пожар, залил соседей, задолжал за междугородние разговоры – ответственность за это несет изначальный наниматель. Кроме того, следует учитывать, что при сдаче жилого помещения в поднаем наниматель, имеющий право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг, лишается его.
Хозяин не приватизированного жилья, так же, как и владелец собственной квартиры, в случае сдачи жилплощади должен платить налог – 13% с полученного дохода.
Независимо от того, какая недвижимость сдается, муниципальная или частная, в интересах сторон заключить соглашение о своих правах и обязанностях. Для оформления договора поднайма требуется, прежде всего, заявление о предоставлении поднанимателю жилого помещения. Документ должен быть подписан нанимателем и всеми проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, а также вновь вселяемыми постояльцами. Если на момент подачи заявления кто то из родственников отсутствует, к заявлению прикладывается его нотариально заверенное согласие. Заявление о предоставлении жилого помещения нужно обязательно заверить в жилищной организации, управляющей домом. Если с заявлением все в порядке, можно приступать к оформлению договора поднайма недвижимости, узаконивающего отношения сторон. Документ заключается в письменной форме. Для большего спокойствия и уверенности стороны могут зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы. При этом данная операция имеет смысл, если договор заключается на срок более 12 месяцев.
Договор поднайма может заключаться на любой срок, но он не должен превышать действие договора найма жилого помещения. Когда в документе срок поднайма не определен, он считается заключенным на один год. Если в договоре нет "крайней даты", то о выселении постояльцев наниматель должен оповестить как минимум за три месяца.
Важный момент – договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. В Петербурге это 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и 15 кв. м – для живущих в коммуналках. Так что поселить сразу несколько человек в небольшую не приватизированную комнату у нанимателя не получится. В договоре поднайма жилого помещения должны быть указаны все вселяемые в квартиру граждане.
Надеюсь теперь когда вы в курсе вопросов сдачи квартиры на балансе государства, Вам не составит труда юридически грамотно сдать свою муниципальную квартиру. А чтобы узнать больше о сдаче недвижимости в аренду заходите чаще на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.

Посуточная аренда квартиры. Все плюсы и минусы данного вида аренды квартиры.

Посуточная аренда квартиры рассчитана на самый широкий круг потребителей - от туристов до бизнесменов. Удачной альтернативой гостиницам бизнес-класса для проживания приезжего по делам от нескольких дней до нескольких месяцев являются апартаменты - квартиры посуточно аналогичного класса, но с более низкой ценой за проживание нежели в гостинице современного стандарта.
В разгар сезона все гостиничные номера переполнены и цена гостиничного более-менее приличного номера в таких городах как Москва и Санкт-Петербург доходит до 500$, при этом по условиям проживания посуточная аренда квартиры вполне им соответствует, а стоимость за квартиры посуточно в несколько раз дешевле.
Решив снять квартиру посуточно обратите внимание на следующее:
Аренда квартир посуточно несет большие риски, чем аренда на длительный период. В связи с этим риэлторы выдвигают ряд условий:
Деньги вперед! "Утром - стулья, вечером - деньги" - здесь не пройдет. Более того, скорее всего вам придется дать залог на сутки вперед. Правда, если все пройдет без происшествий - залог вам вернут.
Для того, чтобы вам сдали квартиру на час, сутки, или неделю. Вам придется отдать в залог еще и паспорт. Чаще всего достаточно только ксерокопии.
Кроме того нужно учитывать еще следующие моменты: обещают "Квартиру-Люкс" а приводят в халупу или в квартиру может прийти хозяин и спросить: "Ты кто?". Самые тяжелые случаи это когда вам не возвращают ни паспорт ни залог. Человека сдавшего вам квартиру вы просто больше не увидите. Поэтому, квартиру на сутки нужно снимать правильно, а именно:
Не отдавайте паспорт в залог - ксерокопии вполне достаточно. Попросите у риэлтора паспорт. Запишите его паспортные данные.
Отдавайте деньги только после осмотра квартиры.
Обязательно проверьте ключи от квартиры. Бывают случаи мошенничества когда арендатору выдают "левые" ключи, а люди сдавшие квартиру посуточно просто испаряются.
В обязательном порядке заключайте с риэлторским агентством договор посуточной аренды квартиры в письменном виде, и держите копию договора при себе. В случае если внезапно к Вам явится "настоящий" хозяин квартиры и потребует от Вас немедленно освободить квартиру, наличие договора с агентством недвижимости о посуточной аренде квартиры в письменной форме позволит Вам обратится в соответствующие органы и вывести мошенников на "чистую воду".
Кроме этого потребуйте указать в договоре список имущества в квартире и степень его износа, чтобы в последствии хозяева не потребовали от Вас возмещения потерь несуществующего имущества.
Соблюдение этих простых правил позволит снять квартиру посуточно "без проблем". А чтобы быть в курсе новостей недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.
Подписаться на: Сообщения (Atom)