Сдача недвижимости в аренду.

Все о ценах на посуточную аренду квартир в Санкт-Петербурге.
Все о ценах на посуточную аренду квартир в Санкт-Петербурге.
Аренда квартиры на несколько суток в Санкт-Петербурге обходится значительно дешевле гостиничного номера, поскольку даже в однокомнатной квартире можно разместить несколько человек, тогда как в одноместный гостиничный номер разрешат поселиться лишь одному. Значительная часть гостей Санкт-Петербурга - это семьи с детьми и для них вариант снять квартиру в Санкт-Петербурге больше подходит, чем номер в гостинице.
Многих приезжающих в Санкт-Петербург аренда квартир посуточно привлекает полной автономностью, наличием кухни. Аренда квартир посуточно удобна и для тех, кто хочет сделать свой приезд в Санкт-Петербург конфиденциальным. Стоимость посуточной аренды квартир в Санкт-Петербурге во многом определяется теми же факторами, что и длительная: местоположение, удаленность от метро, состояние квартиры, "начинка" квартиры (мебель, бытовая техника и т.п.). Дополнительно ставка аренды посуточно в Санкт-Петербурге может варьироваться от количества людей и срока проживания. Статистика, в том числе и нашего агентства недвижимости, показывает, что в сезон в Санкт-Петербурге (летом, особенно в период "белых ночей", на новогодние праздники) снять квартиру посуточно может обойтись в полтора раза дороже.
Многие квартиры уже на начальной стадии ремонта планируются под сдачу в краткосрочную аренду (посуточно). Состояние таких квартир соответствует примерно уровню 3-4 звездочной гостиницы. Услуга посуточной аренды жилья существует в Санкт-Петербурге уже не одно десятилетие. Ею пользуются люди, приезжающие в Петербург на короткий срок (от нескольких суток до одного месяца). Клиенту предоставляется все необходимое - вплоть до посуды и чистого белья. Факторами, влияющими на цену, являются: расположение квартиры (в центре города простая квартира, которая в спальном районе стоит 40$ в сутки, будет стоить 60-70$), обстановка квартиры (наличие телефона, аудио-видео и бытовой техники, обстановка "евростандарт"). Помимо общих характеристик квартиры на стоимость проживания влияет и сезон. Так, аренда однокомнатной квартиры в спальном районе в марте или ноябре обойдется клиенту в 40$ за сутки, тогда как в разгар туристического сезона летом, на белые ночи, на период майских и новогодних праздников - не менее 50-60$. Посуточно сдаются не только обычные квартиры, но и элитные. Стоимость проживания в них составляет от 70-100 долларов в сутки.
Примерный минимальный уровень цен на посуточеую аренду квартир в Санкт-Петербурге в рублях:
"Спальные"районы Санкт-Петербурга : 1 ккв - 1000 2 ккв -1200 3 ккв -1500
"Дорогие" районы (Моск., Прим., Выб.) :1 ккв - 1000 2 ккв -1500 3 ккв -2000.
Центральные районы (Центр, Петр., Вас., Адм.) : 1 ккв - 1500 2 ккв -2000 3 ккв -2500.
Элитные квартиры: 1 ккв - 2000 2 ккв -2700 3 ккв -4
Кроме того на цену посуточной аренды квартиры влияет сколько человек будет проживать в квартире. Примерная ценовая планка для Санкт -Петербурга такова:
1 человек-1000 руб.2 человека-600 руб.3 человека-500 руб.4 человека-400 руб.
Конечно же цены на посуточную аренду квартиры в Санкт-Петербурге могут и будут меняться, поэтому перед тем как снимать квартиру посуточно уточните цены на конкретный день.
А чтобы оставаться в курсе новостей недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.
Удачной Вам посуточной аренды!
Читать также:Посуточная аренда квартиры. Все плюсы и минусы данного вида аренды квартиры.
Посуточная аренда квартиры. Все плюсы и минусы данного вида аренды квартиры.
Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?
Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
Как сдать не приватизированную квартиру? Особенности сдачи недвижимости на балансе государства.
В наше время бизнес по сдаче квартиры в аренду стал обычным делом. Однако далеко не все приватизировали свои квартиры. Встает закономерный вопрос: Как сдать квартиру находящуюся на балансе государства и избежать проблем с властями? Как соблюсти закон и получить больше прибыли?
Вот об этом вопросе мы сегодня и поговорим.
Первым делом стоит коснуться юридической составляющей найма.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические лица, арендующие помещения, принято называть арендаторами, а физические — нанимателями. По закону право сдачи недвижимости в аренду принадлежит его собственнику. При этом юридическим лицам недвижимость может быть предоставлена во временное пользование на основе договора (в частности, аренды квартиры). Кроме того, использовать арендованную недвижимость можно только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилом фонде квартиры предоставляются гражданам по договору социального найма. При этом наниматель не получает права самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью и сдавать ее в поднаем.
Для того чтобы сдать квартиру в поднаем, ему обязательно нужно получить разрешение ее собственника, интересы которого представляет РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы. Таким образом, официально сдать в поднаем муниципальную квартиру очень сложно, и собственники (муниципалитеты) идут на такие сделки очень неохотно. Если наниматель принимает решение сдать муниципальную или государственную недвижимость без разрешения, то ему грозят неприятности. От штрафа за административное правонарушение до отказа в перерегистрации договора.
Труднее всего сдать комнату в коммунальной квартире, особенно когда она находится не в собственности. По закону, для того чтобы пустить постояльцев на такую жилплощадь, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. Причем, независимо от их статуса, одобрить кандидатуру квартиранта должны наниматели, собственники, а также проживающие совместно с ними члены их семей. Если хоть кто-то будет "против", сдать комнату в поднаем не получится.
Собственникам комнат, решившим стать рантье, проще: им разрешено сдавать свою недвижимость кому угодно, не спрашивая на то соседского разрешения. Не стоит забывать, что, пустив в свою квартиру постояльцев, наниматель по-прежнему несет ответственность за соответствующее содержание жилплощади и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому, что бы ни натворил жилец "второго уровня" – устроил пожар, залил соседей, задолжал за междугородние разговоры – ответственность за это несет изначальный наниматель. Кроме того, следует учитывать, что при сдаче жилого помещения в поднаем наниматель, имеющий право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг, лишается его.
Хозяин не приватизированного жилья, так же, как и владелец собственной квартиры, в случае сдачи жилплощади должен платить налог – 13% с полученного дохода.
Независимо от того, какая недвижимость сдается, муниципальная или частная, в интересах сторон заключить соглашение о своих правах и обязанностях. Для оформления договора поднайма требуется, прежде всего, заявление о предоставлении поднанимателю жилого помещения. Документ должен быть подписан нанимателем и всеми проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, а также вновь вселяемыми постояльцами. Если на момент подачи заявления кто то из родственников отсутствует, к заявлению прикладывается его нотариально заверенное согласие. Заявление о предоставлении жилого помещения нужно обязательно заверить в жилищной организации, управляющей домом. Если с заявлением все в порядке, можно приступать к оформлению договора поднайма недвижимости, узаконивающего отношения сторон. Документ заключается в письменной форме. Для большего спокойствия и уверенности стороны могут зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы. При этом данная операция имеет смысл, если договор заключается на срок более 12 месяцев.
Договор поднайма может заключаться на любой срок, но он не должен превышать действие договора найма жилого помещения. Когда в документе срок поднайма не определен, он считается заключенным на один год. Если в договоре нет "крайней даты", то о выселении постояльцев наниматель должен оповестить как минимум за три месяца.
Важный момент – договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. В Петербурге это 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и 15 кв. м – для живущих в коммуналках. Так что поселить сразу несколько человек в небольшую не приватизированную комнату у нанимателя не получится. В договоре поднайма жилого помещения должны быть указаны все вселяемые в квартиру граждане.
Надеюсь теперь когда вы в курсе вопросов сдачи квартиры на балансе государства, Вам не составит труда юридически грамотно сдать свою муниципальную квартиру. А чтобы узнать больше о сдаче недвижимости в аренду заходите чаще на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.
Читайте также:Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?
Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
Аренда жилья. Это должен знать каждый кто снимает или сдает жилье в аренду.
Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?
Бизнес по сдачи квартир в аренду в последнее время набирает обороты. Не каждый сейчас в состоянии открыть свою фирму, организовать производство, зато у многих есть квартира которую он может сдать в аренду. Сдача квартиры конечно не требует наличия специальных знаний и умений, однако некоторые тонкости могут избавить Вас от лишних проблем и серьезно увеличить Вашу прибыль.
Вот об этих нюансах я и хочу Вам рассказать.
Существует мнение, что сдача жилья в аренду - легкий способ заработать деньги. Достаточно свезти в квартиру ненужный мебельный хлам и можно заселять жильцов. Другая крайность - убежденность, что дорогой ремонт позволит сделать арендную ставку "запредельной" и быстро окупить затраты. На самом деле квартиру следует подготовить к аренде, но при этом нужно руководствоваться принципом "разумной достаточности".
Давайте рассмотрим 5 факторов, влияющие на стоимость аренды квартиры.
  1. Этаж, традиционно не пользуются популярностью первые этажи. Это связано с соображениями комфорта и безопасности. Конечно, арендатор на такое жилье все равно найдется, но цена будет уже ниже по сравнению с таким же вариантом на этаж-другой выше. Квартиру на первом этаже можно снять процентов на десять-пятнадцать дешевле.
  2. Расположение. С точки зрения месторасположения, на стоимость найма влияют престижность района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру, наличие удобных транспортных развязок для дорогих квартир и близость к метро для недорогих, развитая инфраструктура. Престижность района имеет немаловажное значение. Цена аренды квартиры в центре будет существенно выше цены аренды квартиры на окраине.
  3. Сезонный характер изменения ставок аренды. Есть понятие "летние квартиры". Их сдают на короткий период — от трех до шести месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле-мае, и уже к середине июня они перестают поступать. Арендодателями выступают семьи, которые, уезжая летом на дачу и, не желая, чтобы квартира простаивала, сдают ее. Основными арендаторами «летних квартир», являются иногородние граждане, по большей части иностранцы, которые приезжают с туристическими целями либо в длительные командировки.
  4. "Статус" района. Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом. Чтобы использовать весь "потенциал" квартиры в районе, рейтинг которого на рынке аренды невысок, капитальные вложения не требуются. Если в квартире уже несколько десятилетий не было ремонта, достаточно сделать "легкую косметику" (ремонт поверхностей без перепланировки и разводки инженерных сетей) и заменить сломанную сантехнику. В том случае, если район котируется на рынке аренды или считается перспективным, а состояние парадной и прилегающей к дому территории можно оценить как нормальное, будущему наймодателю предстоит определить объем инвестиций. Оговоримся сразу: денежные вложения в улучшение качества жилья оправдают себя в случае, когда вы планируете сдавать квартиру в течение нескольких лет.
  5. Качество квартиры. На размер арендных ставок влияют многочисленные факторы, относящиеся к самой квартире. Это удобство планировки, качество отделки, ремонта, мебелировки и бытовой техники, вид из окон, наличие гардеробной комнаты и кладовых, телекоммуникационные возможности и многое другое.
    И еще, помните что самой лучшей гарантией высокого дохода от сдачи квартиры в аренду будет налаживание нормальных отношений с квартиросъемщиками, поскольку именно от их отношения к вам будет зависеть как часто вы сможете повышать стоимость аренды.
    Надеюсь что моя статья немного помогла вам в деле сдачи квартиры в аренду, а чтобы следить за изменениями в сфере сдачи жилья в аренду заходите почаще на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/, или подпишитесь на рассылку через Feed.
    Желаю удачи!
    Читать также:Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?
    Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
    Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.
Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?
Сейчас когда цены на аренду недвижимости растут уже не так активно как в конце 90-х. все больше арендаторов начинают использовать такой сегмент рынка аренды недвижимости как посуточная аренда квартиры. Несмотря на то, что данное направление аренды существует достаточно давно только сейчас арендодатели обратили на него особое внимание. Причин этому несколько.
  • Во первых доход от посуточной аренды недвижимости перекрывает доход от аренды квартиры на длительный срок за счет более высоких ставок.
  • Во вторых сейчас такой способ аренды становится все более востребованным из за большего количества туристов и командировочных приезжающих на день-два.
  • В третьих темпы роста гостиниц просто не справляются с темпами роста желающих воспользоваться их услугами.
  • Кроме того следует учитывать что все меньше агентств недвижимости работают с посуточной арендой. Это связано с предвзятым мнением о том что посуточная аренда может быт связана с проституцией.
  • Кроме всего сказанного следует учитывать тот факт, что многие люди взявшие ипотечный кредит на квартиру сдавая новую квартиру посуточно быстрее расплачиваются с кредитором, чем если бы они сдавали квартиру на большой срок.
    Все это делает нишу посуточной аренды квартиры все более привлекательной.
    Сегодня аренда квартир посуточно все в большей степени приобретает черты серьезного бизнеса.
    Эта тенденция имеет только положительные черты. Для арендаторов становится возможным получение отчетных документов, что особенно важно для тех, кто приезжает в командировку по работе. Повышение качества самих квартир вполне закономерно, ведь каждый гость желает сделать свое пребывание в городе максимально комфортным.
    Для арендаторов посуточная аренда квартир имеет также много достоинств.Одним из наиболее значимых можно назвать низкую стоимость такого жилья по сравнению с гостиничными номерами. Выгода становится более ощутимой в случае, если одновременно необходимо организовать проживание нескольких человек. В этом случае квартира является достаточно экономичным вариантом. Кроме того, аренда квартир посуточно предполагает предоставление гостю города действительно домашних условий. Полная конфиденциальность, возможность самостоятельно готовить еду и использовать набор удобств, идентичный тому, какой окружал арендатора дома, становятся весомыми преимуществами квартиры перед гостиничным номером.
    Таким образом, мы видим, что посуточная аренда является достойной альтернативой аренде гостиничного номера для приезжих и финансово более выгодным вариантом для арендодателя.
    Чтобы узнать больше о том какие виды аренды более выгодны и как уберечься от мошенников заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/. Здесь вы получите самую полную и актуальную информация по вопросам аренды коммерческой недвижимости, аренды квартир, комнат.
    Удачной Вам аренды недвижимости!
    Читать также:Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
    Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.