Как купить квартиру и не оказаться жертвой мошенников?

Думаю каждый из нас покупал или еще только собирается приступить к покупке собственной квартиры. Казалось бы, что здесь сложного: нашел объявление о продаже жилья, заплатил деньги и все живи на здоровье? Однако ,не все так просто как кажется на первый взгляд. На рынке недвижимости действует много мошенников которые используя разные уловки могут попытаться нажиться на Вас.
Так давайте же не дадим им это возможности!
Процесс покупки квартиры можно условно разделить на несколько этапов:
Первый этап-подготовительный, от него будет зависеть насколько гладко пройдет выбор жилья и последующая покупка квартиры.
Определитесь - кто (вы или риэлтер) будет заниматься двумя важнейшими операциями: поиском квартиры и оформлением сделки/регистрацией. И первое, и второе дело требует профессионального подхода и наработок.
Если вы решили найти квартиру для покупки самостоятельно и обойтись вообще без посредника, поставьте это дело на хороший качественный уровень. Выберите основные источники информации, где есть определенный шанс найти информацию от хозяев, методично просматривайте и прозванивайте предложения о продаже квартир.
Если вы нашли чрезвычайно удачный по цене вариант покупки квартиры - отнеситесь критически. Видимо, в этом варианте есть какая-то закавыка. Таких закавык - десятки: отсрочка заселения, "убитость" квартиры, неудачные соседи и мн.др.
Если вам предложили "по-знакомству" соблазнительный по цене вариант покупки квартиры - отнеситесь не менее критически. Вспомните, способны ли даже ваши самые лучшие друзья щедро одарить вас на 10-50 тыс. долларов?
Просматривая списки предложений о покупке квартиры, не ориентируйтесь на то что, дескать, ваши знакомые недавно купили/продали квартиру по такой-то/такой-то цене. В любой сделке купли продажи квартиры - десятки подводных камней, которые способны менять цену на квартиру в значительной степени. Вдобавок, цена сделки по покупке квартиры и цена предложения по продаже квартиры в среднем различаются на 5%, и уж тем более они могут быть отличны от рыночной стоимости. Какой вариант покупки квартиры выбрать? Вторичный рынок или первичный? Этот вопрос должен быть решен заранее. Все-таки, две разные истории. В любом случае, вторичный рынок - это квартиры зданий с накопленным износом, квартира может быть обременена криминальной предысторией. Новостройки - это недостаточное обеспечение инфраструктурой, проблемы с телефоном, задержка заселения и, нередко, отсутствие отделки квартиры. Сравнивать цены на квартиры новостроек и вторичного рынка, не будучи специалистом, просто некорректно.

Выбор агента по недвижимости.
Выбор агентов, с которыми вы будете работать - дело не менее серьезное. Рекомендации ваших знакомых на счет того-то агента по недвижимости - еще не повод для окончательного решения. Как показывает опыт, это ни на йоту не снижает цену и не повышает надежность.
Выбрав риэлтерское агентство по продаже квартир, стоит в нем побывать. Лицензиями все давно обзавелись, а вот "шарашкина контора" может быть выдана обстановкой в офисе, стилем общения и др. Признаки надежного агентства: деловое отношение к вам, хорошее оснащение офиса, отсутствие бардака.
Чаще всего, квартира в листинге закреплена за каким-то агентом риэлтерской компании. Работая по такому варианту, помните, что все риски покупки квартиры должны нести компания и вы. Это значит, что во всех договорах о покупке квартиры должно звучать имя компании, а не риэлтера по продаже недвижимости. Человек способен соблазниться 2-3 тысячами долларов залога и скрыться (или пойти на конфликт), а вот компания скорее пойдет на компромисс, чем потеряет репутацию, отняв у вас такие деньги.
Заключая договор на обслуживание вас агентством по продаже недвижимости, четко предусмотрите (и пропишите) все кризисные варианты - форс-мажорные обстоятельства, кто какие несет риски и пр. То что вам подсовывают некий "стандартный" договор не должно усыплять бдительность.
Теперь когда подготовительный этап покупки квартиры закончен, перейдем непосредственно к выбору квартиры и оформлению договора покупки жилья.
Перво наперво необходимо произвести предварительную оценку квартиры. Любой продавец хочет продать квартиру как можно дороже, а покупатель наоборот - купить дешевле. Будьте компетентны в определении цены квартиры. Обязательно возьмите себе на заметку несколько цен на квартиры для сравнения. Если по цене на квартиру вы договорились, не заключайте договор с продавцом сразу.
Далее нужно проверить самого продавца квартиры. Если Вы заключите сделку с недееспособным человеком, то впоследствии она, вероятнее всего, будет признана судом недействительной. Попросите продавца предъявить паспорт. Проверьте, не приклеена ли фотография. Старые советские паспорта имеют два продавленных оттиска на фото. Фотографии должны быть наклеены в установленные сроки (14-18 лет, 25 лет, 45 лет). Если срок вклейки фотографий просрочен, паспорт считается недействительным. Внимательно просматривайте печати регистрации (прописки). На страницах "Семейное положение", в случае брака, должны быть печати о его заключении и расторжении в случае расторжения, если у клиента есть свидетельство о расторжении брака, то штамп в паспорте о расторжении не обязателен.
Когда все проверенно можно переходить к этапу самого заключения договора купли- продажи квартиры.
Для того чтобы квартира не перешла к другим потенциальным покупателям или фирмам и цена на нее не поднялась, необходимо заключить договор, продавец должен получить предоплату и написать расписку, в которой оговариваются сроки продажи, выписки и выезда, порядок расчетов.
Прежде чем идти к нотариусу совершать сделку по покупке квартиры, необходимо собрать ряд документов. Первая инстанция, которую придется посетить для сбора справок - домоуправление. Здесь продавец получает следующие бумаги:
Выписка из домовой книги.
Копия финансово-лицевого счета.
Справка о том, что лицевой счет не открывался (только для квартир в доме-новостройке).
Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
Эти справки Вы получаете бесплатно.
Вторая организация - территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ необходимо получить:
Справку БТИ на продажу Тех паспорта на квартиру (действителен один год).
Эти два документа выдают собственнику квартиры или его законному представителю по нотариально заверенной доверенности.
Возможно, Вам потребуется собрать еще документов ряд. К числу таковых, в первую очередь, относятся:
Справка об уплате налога на дарение квартиры или вступление в права наследства (только для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство).
Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок от имени несовершеннолетних (до 18 лет включительно) детей, если таковые зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади или являются ее собственниками.
Разрешение органов опеки и попечительства для граждан "группы риска".
К таким относятся: лица, признанные в установленном судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными.
Справка из паспортного отдела милиции (берется только в случае, если изменилось название улицы или нумерация домов).
Свидетельство о браке или справка ЗАГС (если один из собственников поменял фамилию).
Согласие супруга (мужа или жены) на продажу или приобретение недвижимости (только для лиц, состоящих в браке и для сделок купли-продажи или мены).
Далее следует этап регистрация сделки по покупке квартиры.
Переход прав собственности к покупателю возникает в момент государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Необходимо особо отметить, что государственной регистрации подлежит не договор, а переход прав собственности на недвижимость, т.е. регистрируются собственники недвижимости как носители прав и обязанностей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество - является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав, который ведется Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К компетенции регистрационного органа относятся:
Проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
Проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;Государственная регистрация прав;
Выдача информации о зарегистрированных правах.
Государственная регистрация прав производиться на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица.
Теперь когда все формальности по покупке Вашей квартиры завершены Вам необходимо помнить один момент:

Если за квартирой обнаружилась задолженность. Законодательство на вашей стороне, если подобные моменты были прописаны в договоре. Если вы об этом забыли - извольте платить, счета выписываются на квартиру (телефонный номер) и репрессии со стороны коммунальных служб падут отнюдь не на бывшего владельца.
Теперь когда вы познакомились с основными моментами процесса покупки квартиры Вы сможете избежать неприятностей, и купить квартиру "без проблем". А кроме того Вы всегда можете зайти на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/ и узнать все про покупку квартиры, комнаты, коммерческой недвижимости.
Удачной вам покупки квартиры.
Ярлыки: