Все о ценах на посуточную аренду квартир в Санкт-Петербурге.

Аренда квартиры на несколько суток в Санкт-Петербурге обходится значительно дешевле гостиничного номера, поскольку даже в однокомнатной квартире можно разместить несколько человек, тогда как в одноместный гостиничный номер разрешат поселиться лишь одному. Значительная часть гостей Санкт-Петербурга - это семьи с детьми и для них вариант снять квартиру в Санкт-Петербурге больше подходит, чем номер в гостинице.

Многих приезжающих в Санкт-Петербург аренда квартир посуточно привлекает полной автономностью, наличием кухни. Аренда квартир посуточно удобна и для тех, кто хочет сделать свой приезд в Санкт-Петербург конфиденциальным. Стоимость посуточной аренды квартир в Санкт-Петербурге во многом определяется теми же факторами, что и длительная: местоположение, удаленность от метро, состояние квартиры, "начинка" квартиры (мебель, бытовая техника и т.п.). Дополнительно ставка аренды посуточно в Санкт-Петербурге может варьироваться от количества людей и срока проживания. Статистика, в том числе и нашего агентства недвижимости, показывает, что в сезон в Санкт-Петербурге (летом, особенно в период "белых ночей", на новогодние праздники) снять квартиру посуточно может обойтись в полтора раза дороже.

Многие квартиры уже на начальной стадии ремонта планируются под сдачу в краткосрочную аренду (посуточно). Состояние таких квартир соответствует примерно уровню 3-4 звездочной гостиницы. Услуга посуточной аренды жилья существует в Санкт-Петербурге уже не одно десятилетие. Ею пользуются люди, приезжающие в Петербург на короткий срок (от нескольких суток до одного месяца). Клиенту предоставляется все необходимое - вплоть до посуды и чистого белья. Факторами, влияющими на цену, являются: расположение квартиры (в центре города простая квартира, которая в спальном районе стоит 40$ в сутки, будет стоить 60-70$), обстановка квартиры (наличие телефона, аудио-видео и бытовой техники, обстановка "евростандарт"). Помимо общих характеристик квартиры на стоимость проживания влияет и сезон. Так, аренда однокомнатной квартиры в спальном районе в марте или ноябре обойдется клиенту в 40$ за сутки, тогда как в разгар туристического сезона летом, на белые ночи, на период майских и новогодних праздников - не менее 50-60$. Посуточно сдаются не только обычные квартиры, но и элитные. Стоимость проживания в них составляет от 70-100 долларов в сутки.

Примерный минимальный уровень цен на посуточеую аренду квартир в Санкт-Петербурге в рублях:

"Спальные"районы Санкт-Петербурга : 1 ккв - 1000 2 ккв -1200 3 ккв -1500

"Дорогие" районы (Моск., Прим., Выб.) :1 ккв - 1000 2 ккв -1500 3 ккв -2000.

Центральные районы (Центр, Петр., Вас., Адм.) : 1 ккв - 1500 2 ккв -2000 3 ккв -2500.

Элитные квартиры: 1 ккв - 2000 2 ккв -2700 3 ккв -4

Кроме того на цену посуточной аренды квартиры влияет сколько человек будет проживать в квартире. Примерная ценовая планка для Санкт -Петербурга такова:

1 человек-1000 руб.
2 человека-600 руб.
3 человека-500 руб.
4 человека-400 руб.

Конечно же цены на посуточную аренду квартиры в Санкт-Петербурге могут и будут меняться, поэтому перед тем как снимать квартиру посуточно уточните цены на конкретный день.

А чтобы оставаться в курсе новостей недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.

Удачной Вам посуточной аренды!

Читать также:Посуточная аренда квартиры. Все плюсы и минусы данного вида аренды квартиры.

Посуточная аренда квартиры. Все плюсы и минусы данного вида аренды квартиры.

Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Как сдать не приватизированную квартиру? Особенности сдачи недвижимости на балансе государства.

В наше время бизнес по сдаче квартиры в аренду стал обычным делом. Однако далеко не все приватизировали свои квартиры. Встает закономерный вопрос: Как сдать квартиру находящуюся на балансе государства и избежать проблем с властями? Как соблюсти закон и получить больше прибыли?

Вот об этом вопросе мы сегодня и поговорим.

Первым делом стоит коснуться юридической составляющей найма.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ юридические лица, арендующие помещения, принято называть арендаторами, а физические — нанимателями. По закону право сдачи недвижимости в аренду принадлежит его собственнику. При этом юридическим лицам недвижимость может быть предоставлена во временное пользование на основе договора (в частности, аренды квартиры). Кроме того, использовать арендованную недвижимость можно только для проживания граждан. В государственном и муниципальном жилом фонде квартиры предоставляются гражданам по договору социального найма. При этом наниматель не получает права самостоятельно распоряжаться своей жилплощадью и сдавать ее в поднаем.

Для того чтобы сдать квартиру в поднаем, ему обязательно нужно получить разрешение ее собственника, интересы которого представляет РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы. Таким образом, официально сдать в поднаем муниципальную квартиру очень сложно, и собственники (муниципалитеты) идут на такие сделки очень неохотно. Если наниматель принимает решение сдать муниципальную или государственную недвижимость без разрешения, то ему грозят неприятности. От штрафа за административное правонарушение до отказа в перерегистрации договора.

Труднее всего сдать комнату в коммунальной квартире, особенно когда она находится не в собственности. По закону, для того чтобы пустить постояльцев на такую жилплощадь, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке. Причем, независимо от их статуса, одобрить кандидатуру квартиранта должны наниматели, собственники, а также проживающие совместно с ними члены их семей. Если хоть кто-то будет "против", сдать комнату в поднаем не получится.

Собственникам комнат, решившим стать рантье, проще: им разрешено сдавать свою недвижимость кому угодно, не спрашивая на то соседского разрешения. Не стоит забывать, что, пустив в свою квартиру постояльцев, наниматель по-прежнему несет ответственность за соответствующее содержание жилплощади и своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому, что бы ни натворил жилец "второго уровня" – устроил пожар, залил соседей, задолжал за междугородние разговоры – ответственность за это несет изначальный наниматель. Кроме того, следует учитывать, что при сдаче жилого помещения в поднаем наниматель, имеющий право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг, лишается его.

Хозяин не приватизированного жилья, так же, как и владелец собственной квартиры, в случае сдачи жилплощади должен платить налог – 13% с полученного дохода.

Независимо от того, какая недвижимость сдается, муниципальная или частная, в интересах сторон заключить соглашение о своих правах и обязанностях. Для оформления договора поднайма требуется, прежде всего, заявление о предоставлении поднанимателю жилого помещения. Документ должен быть подписан нанимателем и всеми проживающими с ним совершеннолетними членами семьи, а также вновь вселяемыми постояльцами. Если на момент подачи заявления кто то из родственников отсутствует, к заявлению прикладывается его нотариально заверенное согласие. Заявление о предоставлении жилого помещения нужно обязательно заверить в жилищной организации, управляющей домом. Если с заявлением все в порядке, можно приступать к оформлению договора поднайма недвижимости, узаконивающего отношения сторон. Документ заключается в письменной форме. Для большего спокойствия и уверенности стороны могут зарегистрировать его в Управлении федеральной регистрационной службы. При этом данная операция имеет смысл, если договор заключается на срок более 12 месяцев.

Договор поднайма может заключаться на любой срок, но он не должен превышать действие договора найма жилого помещения. Когда в документе срок поднайма не определен, он считается заключенным на один год. Если в договоре нет "крайней даты", то о выселении постояльцев наниматель должен оповестить как минимум за три месяца.

Важный момент – договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. В Петербурге это 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и 15 кв. м – для живущих в коммуналках. Так что поселить сразу несколько человек в небольшую не приватизированную комнату у нанимателя не получится. В договоре поднайма жилого помещения должны быть указаны все вселяемые в квартиру граждане.

Надеюсь теперь когда вы в курсе вопросов сдачи квартиры на балансе государства, Вам не составит труда юридически грамотно сдать свою муниципальную квартиру. А чтобы узнать больше о сдаче недвижимости в аренду заходите чаще на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.

Читайте также:Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Аренда жилья. Это должен знать каждый кто снимает или сдает жилье в аренду.

Посуточная аренда квартиры. Все плюсы и минусы данного вида аренды квартиры.

Посуточная аренда квартиры рассчитана на самый широкий круг потребителей - от туристов до бизнесменов. Удачной альтернативой гостиницам бизнес-класса для проживания приезжего по делам от нескольких дней до нескольких месяцев являются апартаменты - квартиры посуточно аналогичного класса, но с более низкой ценой за проживание нежели в гостинице современного стандарта.

В разгар сезона все гостиничные номера переполнены и цена гостиничного более-менее приличного номера в таких городах как Москва и Санкт-Петербург доходит до 500$, при этом по условиям проживания посуточная аренда квартиры вполне им соответствует, а стоимость за квартиры посуточно в несколько раз дешевле.

Решив снять квартиру посуточно обратите внимание на следующее:

Аренда квартир посуточно несет большие риски, чем аренда на длительный период. В связи с этим риэлторы выдвигают ряд условий:

Деньги вперед! "Утром - стулья, вечером - деньги" - здесь не пройдет. Более того, скорее всего вам придется дать залог на сутки вперед. Правда, если все пройдет без происшествий - залог вам вернут.

Для того, чтобы вам сдали квартиру на час, сутки, или неделю. Вам придется отдать в залог еще и паспорт. Чаще всего достаточно только ксерокопии.

Кроме того нужно учитывать еще следующие моменты: обещают "Квартиру-Люкс" а приводят в халупу или в квартиру может прийти хозяин и спросить: "Ты кто?". Самые тяжелые случаи это когда вам не возвращают ни паспорт ни залог. Человека сдавшего вам квартиру вы просто больше не увидите. Поэтому, квартиру на сутки нужно снимать правильно, а именно:

Не отдавайте паспорт в залог - ксерокопии вполне достаточно. Попросите у риэлтора паспорт. Запишите его паспортные данные.

Отдавайте деньги только после осмотра квартиры.

Обязательно проверьте ключи от квартиры. Бывают случаи мошенничества когда арендатору выдают "левые" ключи, а люди сдавшие квартиру посуточно просто испаряются.

В обязательном порядке заключайте с риэлторским агентством договор посуточной аренды квартиры в письменном виде, и держите копию договора при себе. В случае если внезапно к Вам явится "настоящий" хозяин квартиры и потребует от Вас немедленно освободить квартиру, наличие договора с агентством недвижимости о посуточной аренде квартиры в письменной форме позволит Вам обратится в соответствующие органы и вывести мошенников на "чистую воду".

Кроме этого потребуйте указать в договоре список имущества в квартире и степень его износа, чтобы в последствии хозяева не потребовали от Вас возмещения потерь несуществующего имущества.

Соблюдение этих простых правил позволит снять квартиру посуточно "без проблем". А чтобы быть в курсе новостей недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.

Читать также:Аренда жилья. Это должен знать каждый кто снимает или сдает жилье в аренду.

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Как не стать жертвой мошенничества при продаже квартиры?

Продажа квартиры – дело едва ли не обычное в сегодняшнем обществе. Такие операции всегда имеют множество нюансов, которые могут привести как к прибыли опытного и внимательного человека, так и к убыткам людей, которые не так тщательно отнесутся к сделке продажи квартиры. Здесь в более выгодном положении всегда стоит покупатель. У него же оказываются и все козыри, с помощью которых он может обмануть продавца.

Так давайте разберемся как не стать жертвой обмана при продаже квартиры.

Существует множество факторов, влияющих на успешный исход дела. Немаловажную роль здесь играет тот факт, куда вы дали объявление о продаже квартиры, какую информацию оно содержит. При личной встрече и при разговорах по телефону с потенциальными покупателями квартиры очень важна манера общения. От показа квартиры тоже многое зависит в вопросе ее продажи. Чтобы произвести на покупателей впечатление, следует подготовить квартиру к их приходу на показ. На успех влияет ваше обсуждение с ними цены квартиры, ее достоинств и недостатков. Если все грамотно и хорошо организовать, то можно продать квартиру на несколько тысяч долларов дороже, чем предполагалось.

Ошибочно мнение, что будущему жильцу, то есть покупателю, не важно как выглядит квартира. Некоторые считают, что у каждого человека свои взгляды на интерьер квартиры, и поэтому после приобретения он будет делать в ней ремонт. Почти всегда это серьезное заблуждение. Ведь внутренний вид квартиры непосредственно влияет на выбор покупателя. Как она выглядит, самым существенным образом определяет решение покупателя. У некоторых людей сразу после приобретения квартиры может не быть возможности сделать в ней ремонт. У других по виду квартиры сложится мнение о продавце, что очень важно. Для третьих это просто психологический фактор. Все эти и некоторые другие обстоятельства влияют на успешный исход дела, на выгодную продажу квартиры. Поэтому, если вы хотите без проблем и с выгодой продать квартиру, следует привести ее в хорошее состояние, убрать видимые недостатки, сделать так, чтобы достоинства бросались в глаза, а недостатков не было видно. Презентабельный вид квартиры - залог успешной сделки. Например, многие, продавая квартиру, собираются оставить в ней различные, уже ненужные вещи, которые новый хозяин естественно из-за ненадобности выкинет. А захламленная старыми ненужными вещами квартира может отпугнуть потенциального покупателя. Поэтому не стоит лениться и лучше самому заранее выкинуть подобные вещи. Квартира после таких действий станет просторней, появится больше пустого пространства, что для покупателя играет значительную роль. В пустую же квартиру, наоборот, стоит перевести немного мебели, чтобы придать обжитой приятный вид. Подобный подход представления квартиры имеет неоспоримые достоинства, так как вследствие создания у клиента хорошего впечатления от осматриваемого помещения, цена на него возрастает.

Для продажи квартиры Вам предстоит подготовить соответствующие документы:

1.Право устанавливающие документы (договор передачи+свидетельство, договор купли - продажи, договор дарения и т.п.).
2.Справки из БТИ (поэтажный план, экспликация и справка о стоимости / тех паспорт).
3.Справки из ЕИРЦ(паспортного стола, бухгалтерия) - выписка из домовой книги, финансово - лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальные платежам.

4.Справка из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам (при необходимости).

Возможны дополнительные документы (к примеру, если Ваш покупатель берет ипотечный кредит) исходя из ситуации и города. Окончательный список документов будет зависеть от тех или иных нормативных актов государственных органов? принятых на день продажи квартиры.

Надеюсь теперь когда вы владеете основной информацией по продаже квартиры Вам не составит труда продать свою квартиру с максимальной выгодой и минимальными проблемами. А чтобы быть в курсе новостей о продаже недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.

Выгодной Вам продажи квартиры!

Читайте также:Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Аренда жилья. Это должен знать каждый кто снимает или сдает жилье в аренду.

Снять или сдать жилье в наше время достаточно просто на первый взгляд. Однако стоит включить телевизор и мы сразу можем увидеть, что бывает, когда люди снимают или сдают жилье не вдаваясь в "тонкости". Криминальная хроника полна сообщениями о аферистах и откровенном криминале действующем в сфере аренды, сдачи жилья. Поэтому, чтобы не стать жертвой афериста давайте разберем сделку сдачи аренды жилья" по косточкам".

Снимая и сдавая жилье, Вы идете на определенный риск.

Прежде всего снимать жилье нужно только у собственника квартиры. Бывают случаи, когда через день после Вашего переезда, к Вам приходит настоящий хозяин жилья (а не тот, кто сдал Вам эту квартиру) и просит освободить принадлежащее ему жилье. Разумеется, выплаченные деньги Вам никто не вернет. И доказать ничего нельзя, ибо Вы либо не заключали договор аренды жилья, либо он был составлен юридически не грамотно.

Собственник не имеет права сдавать квартиру в наем, если она арестована или заложена. В этом случае вам придется иметь дело с правоохранительными органами. В-третьих, собственник может просто выставить Вас за дверь раньше установленного срока, при этом получив деньги за проживание вперед. От подобного форс-мажора Вы можете защитить себя только с помощью юридически грамотно составленного договора аренды жилья. В первом и втором случае Вам необходимо внимательно изучить документы на квартиру, установить их подлинность (если Вам согласятся их предоставить).Однако, и собственник квартиры идет на риск, сдавая свое жилье в аренду: задержка ежемесячных выплат, проблемы с освобождением квартиры в срок, ущерб, нанесенный имуществу и квартире в целом. Собственнику также нужен договор аренды жилья.

Итак чтобы уберечь себя от неожиданностей рекомендуется заключить договор аренды жилья.

Договор аренды жилья может быть заключен только в письменной форме - простой или заверенной у нотариуса. Силу они имеют равную. В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма одна сторона - собственник жилья - обязуется предоставить другой стороне - нанимателю - за определенную плату жилое помещение во временное пользование. В договоре аренды жилья обязательно должны быть указаны адрес объекта, сроки аренды жилья, размер оплаты помещения. Если речь идет о долгосрочной аренде жилья, укажите также в договоре срок сдачи, аренды жилья внаем и возможность его досрочного расторжения. Например, владелец жилья решит вдруг расторгнуть договор раньше назначенного срока. Чтобы это не стало шокирующей неожиданностью для квартиранта, ему следует записать условие: известить о расторжении договора не позднее, чем за три месяца до выселения. Для подобных случаев рекомендуется указать штрафные санкции - как для хозяина, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор, так и для нанимателя, если он вдруг вознамерится освободить жилье досрочно. Если возможность штрафа не указана, доказать что-либо будет непросто. Постарайтесь пресечь договором желание хозяина жилья бывать у вас в жилище, когда ему заблагорассудится. Обычно в договоре указывается, что владелец жилья может посещать жилье не чаще раза в месяц и только предупредив о времени своего визита заранее. Кстати, если договор этого прямо не запрещает, ничто не мешает вам поменять личинки замков. Это гарантирует, что хозяин не придет рыться в ваших вещах, пока вы на работе.

В текст заключаемого договора сдачи жилья обязательно должны быть внесены паспортные данные как сдающего помещение, так и жильцов.
В договоре аренды жилья обязательно нужно оговорить, кто будет оплачивать квартирную плату и плату за абонентское обслуживание телефона. Обычно это делает хозяин жилого помещения. Оплата электроэнергии и междугородных телефонных переговоров обычно производится жильцами. Чтобы быть уверенным, что не возникнет задолженность по указанным платежам, рекомендуется хозяевам квартиры самим осуществлять все платежи, предварительно получив деньги с жильцов.

Нужно ли платить налоги за сдачу жилья?

Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать договор аренды жилья в налоговой инспекции по месту жительства и платить налоги - 13 % от полученного дохода. Если же хозяин получает деньги через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный налог удерживает с него данное агентство.
За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие договора.

После того, как жилье выбрано, проверено, все условия согласованы, можно подписывать договор и платить деньги. Напоследок ещё одно замечание. Было бы неплохо, представиться хозяевам вашей будущей квартиры, рассказать им о себе. Проще говоря, не быть для них просто "источником дохода". Если хозяева в какой-то мере по-человечески привяжутся к вам, им психологически намного сложнее будет сознательно причинять Вам неудобства. И еще получив ключи, сразу проверьте, как они действуют. Узнайте, где находятся водопроводные вентили и электрические предохранители. Важно точно знать, куда бежать, если прорвёт трубу или замкнет проводку.

Надеюсь эти нехитрые рекомендации помогут вам сдать или снять жилье "без проблем". Чтобы быть к курсе вопросов сдачи, аренды жилья заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/. Здесь вы найдете практические советы по аренде, сдаче жилья и коммерческой недвижимости.

Желаю удачной аренды жилья!

Читать также:Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?

Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.

Как купить квартиру и не оказаться жертвой мошенников?

Думаю каждый из нас покупал или еще только собирается приступить к покупке собственной квартиры. Казалось бы, что здесь сложного: нашел объявление о продаже жилья, заплатил деньги и все живи на здоровье? Однако ,не все так просто как кажется на первый взгляд. На рынке недвижимости действует много мошенников которые используя разные уловки могут попытаться нажиться на Вас.

Так давайте же не дадим им это возможности!

Процесс покупки квартиры можно условно разделить на несколько этапов:

Первый этап-подготовительный, от него будет зависеть насколько гладко пройдет выбор жилья и последующая покупка квартиры.

Определитесь - кто (вы или риэлтер) будет заниматься двумя важнейшими операциями: поиском квартиры и оформлением сделки/регистрацией. И первое, и второе дело требует профессионального подхода и наработок.

Если вы решили найти квартиру для покупки самостоятельно и обойтись вообще без посредника, поставьте это дело на хороший качественный уровень. Выберите основные источники информации, где есть определенный шанс найти информацию от хозяев, методично просматривайте и прозванивайте предложения о продаже квартир.

Если вы нашли чрезвычайно удачный по цене вариант покупки квартиры - отнеситесь критически. Видимо, в этом варианте есть какая-то закавыка. Таких закавык - десятки: отсрочка заселения, "убитость" квартиры, неудачные соседи и мн.др.

Если вам предложили "по-знакомству" соблазнительный по цене вариант покупки квартиры - отнеситесь не менее критически. Вспомните, способны ли даже ваши самые лучшие друзья щедро одарить вас на 10-50 тыс. долларов?

Просматривая списки предложений о покупке квартиры, не ориентируйтесь на то что, дескать, ваши знакомые недавно купили/продали квартиру по такой-то/такой-то цене. В любой сделке купли продажи квартиры - десятки подводных камней, которые способны менять цену на квартиру в значительной степени. Вдобавок, цена сделки по покупке квартиры и цена предложения по продаже квартиры в среднем различаются на 5%, и уж тем более они могут быть отличны от рыночной стоимости. Какой вариант покупки квартиры выбрать? Вторичный рынок или первичный? Этот вопрос должен быть решен заранее. Все-таки, две разные истории. В любом случае, вторичный рынок - это квартиры зданий с накопленным износом, квартира может быть обременена криминальной предысторией. Новостройки - это недостаточное обеспечение инфраструктурой, проблемы с телефоном, задержка заселения и, нередко, отсутствие отделки квартиры. Сравнивать цены на квартиры новостроек и вторичного рынка, не будучи специалистом, просто некорректно.

Выбор агента по недвижимости.

Выбор агентов, с которыми вы будете работать - дело не менее серьезное. Рекомендации ваших знакомых на счет того-то агента по недвижимости - еще не повод для окончательного решения. Как показывает опыт, это ни на йоту не снижает цену и не повышает надежность.

Выбрав риэлтерское агентство по продаже квартир, стоит в нем побывать. Лицензиями все давно обзавелись, а вот "шарашкина контора" может быть выдана обстановкой в офисе, стилем общения и др. Признаки надежного агентства: деловое отношение к вам, хорошее оснащение офиса, отсутствие бардака.

Чаще всего, квартира в листинге закреплена за каким-то агентом риэлтерской компании. Работая по такому варианту, помните, что все риски покупки квартиры должны нести компания и вы. Это значит, что во всех договорах о покупке квартиры должно звучать имя компании, а не риэлтера по продаже недвижимости. Человек способен соблазниться 2-3 тысячами долларов залога и скрыться (или пойти на конфликт), а вот компания скорее пойдет на компромисс, чем потеряет репутацию, отняв у вас такие деньги.

Заключая договор на обслуживание вас агентством по продаже недвижимости, четко предусмотрите (и пропишите) все кризисные варианты - форс-мажорные обстоятельства, кто какие несет риски и пр. То что вам подсовывают некий "стандартный" договор не должно усыплять бдительность.

Теперь когда подготовительный этап покупки квартиры закончен, перейдем непосредственно к выбору квартиры и оформлению договора покупки жилья.

Перво наперво необходимо произвести предварительную оценку квартиры. Любой продавец хочет продать квартиру как можно дороже, а покупатель наоборот - купить дешевле. Будьте компетентны в определении цены квартиры. Обязательно возьмите себе на заметку несколько цен на квартиры для сравнения. Если по цене на квартиру вы договорились, не заключайте договор с продавцом сразу.

Далее нужно проверить самого продавца квартиры. Если Вы заключите сделку с недееспособным человеком, то впоследствии она, вероятнее всего, будет признана судом недействительной. Попросите продавца предъявить паспорт. Проверьте, не приклеена ли фотография. Старые советские паспорта имеют два продавленных оттиска на фото. Фотографии должны быть наклеены в установленные сроки (14-18 лет, 25 лет, 45 лет). Если срок вклейки фотографий просрочен, паспорт считается недействительным. Внимательно просматривайте печати регистрации (прописки). На страницах "Семейное положение", в случае брака, должны быть печати о его заключении и расторжении в случае расторжения, если у клиента есть свидетельство о расторжении брака, то штамп в паспорте о расторжении не обязателен.

Когда все проверенно можно переходить к этапу самого заключения договора купли- продажи квартиры.

Для того чтобы квартира не перешла к другим потенциальным покупателям или фирмам и цена на нее не поднялась, необходимо заключить договор, продавец должен получить предоплату и написать расписку, в которой оговариваются сроки продажи, выписки и выезда, порядок расчетов.
Прежде чем идти к нотариусу совершать сделку по покупке квартиры, необходимо собрать ряд документов. Первая инстанция, которую придется посетить для сбора справок - домоуправление. Здесь продавец получает следующие бумаги:

Выписка из домовой книги.

Копия финансово-лицевого счета.

Справка о том, что лицевой счет не открывался (только для квартир в доме-новостройке).

Справка об отсутствии задолженности по квартплате.

Эти справки Вы получаете бесплатно.

Вторая организация - территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ необходимо получить:
Справку БТИ на продажу Тех паспорта на квартиру (действителен один год).

Эти два документа выдают собственнику квартиры или его законному представителю по нотариально заверенной доверенности.

Возможно, Вам потребуется собрать еще документов ряд. К числу таковых, в первую очередь, относятся:
Справка об уплате налога на дарение квартиры или вступление в права наследства (только для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство).

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок от имени несовершеннолетних (до 18 лет включительно) детей, если таковые зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади или являются ее собственниками.

Разрешение органов опеки и попечительства для граждан "группы риска".

К таким относятся: лица, признанные в установленном судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными.

Справка из паспортного отдела милиции (берется только в случае, если изменилось название улицы или нумерация домов).

Свидетельство о браке или справка ЗАГС (если один из собственников поменял фамилию).

Согласие супруга (мужа или жены) на продажу или приобретение недвижимости (только для лиц, состоящих в браке и для сделок купли-продажи или мены).

Далее следует этап регистрация сделки по покупке квартиры.

Переход прав собственности к покупателю возникает в момент государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Необходимо особо отметить, что государственной регистрации подлежит не договор, а переход прав собственности на недвижимость, т.е. регистрируются собственники недвижимости как носители прав и обязанностей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество - является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав, который ведется Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К компетенции регистрационного органа относятся:
Проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

Проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;Государственная регистрация прав;

Выдача информации о зарегистрированных правах.

Государственная регистрация прав производиться на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица.

Теперь когда все формальности по покупке Вашей квартиры завершены Вам необходимо помнить один момент:

Если за квартирой обнаружилась задолженность. Законодательство на вашей стороне, если подобные моменты были прописаны в договоре. Если вы об этом забыли - извольте платить, счета выписываются на квартиру (телефонный номер) и репрессии со стороны коммунальных служб падут отнюдь не на бывшего владельца.

Теперь когда вы познакомились с основными моментами процесса покупки квартиры Вы сможете избежать неприятностей, и купить квартиру "без проблем". А кроме того Вы всегда можете зайти на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/ и узнать все про покупку квартиры, комнаты, коммерческой недвижимости.

Удачной вам покупки квартиры.

Читать также:Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?

В последнее время цены на недвижимость выросли буквально " до небес". И многим из нас пришлось отложить долгожданную покупку собственной квартиры. Ипотечное кредитование на сегодняшний день, пожалуй единственный реальный выход из подобной тупиковой ситуации.

Процесс ипотечного кредитования состоит из 8 этапов:

1. Обращение в риэлтерскую компанию. Риэлтер – тот, кто будет сопровождать заемщика от выбора жилья до получения свидетельства о собственности и ключей от квартиры. Он внимательно выслушает требования клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки, учтя финансовые возможности заемщика, порекомендует оптимальный вариант ипотеки и подскажет в какой банк обратиться; поможет подготовить кредитную заявку в выбранный банк. В этом случае шансы заемщика на получение кредита значительно повышаются, т.к. банки предпочитают кредитовать тех, чья сделка "подготовлена" риэлтерской компанией – партнером банка. Поэтому от того насколько тесным и доверительным будет взаимоотношение между клиентом и риэлтером во многом зависит успех всего процесса приобретения жилья с помощью ипотеки.
2. Рассмотрение банком заявки на получение кредита. Если первый шаг пройден, и контакт с риэлтерской компанией установлен, то процедура андеррайтинга, т.е. проверки платежеспособности потенциального заемщика, проходит быстрее и обычно не превышает двух недель.
3. Выбор жилья. Солидная риэлтерская компания не только подбирает своему клиенту жилье, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. В противном случае легко оказаться жертвами мошенников и остаться в итоге без жилья и без денег.
4. Оценка и утверждение выбранного жилья. Принимая жилье в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость, а также ту цену, за которую его можно будет срочно реализовать в том случае, если вдруг заемщик не сможет расплачиваться по кредиту. Для этих случаев привлекаются независимые оценщики – оценочные компании-партнеры банка, имеющие лицензию. Отчет от оценке передается в банк, который анализирует его вместе с другими документами, после чего кредитный комитет выносит решение о возможности покупки выбранного жилья.
5. Подписание кредитного договора и получение денег. Перед сделкой с продавцом необходимо подписать с банком кредитный договор, на основании которого банк предоставляет заемщику (в наличной или безналичной форме) недостающую для покупки жилья часть суммы. Объединив полученные деньги с собственными накоплениями, можно договариваться с продавцом о времени и месте сделки и приступать непосредственно к процессу покупки.
6. Нотариальное заверение. Кредитный договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, которого рекомендует банк.
7. Страхование. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой им ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика.
8. Государственная регистрация. В момент регистрации происходит переход права собственности на жилье от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает Свидетельство о Собственности. Иными словами – становится практически полноправным владельцем жилья. Можно прописываться, делать ремонт и приглашать гостей на новоселье. Единственно, что нельзя делать с этим жильем, так это продать его до момента погашения кредита.

Теперь когда схема ипотеки Вам понятна я хотел бы остановится на некоторых нюансах ипотечного кредитования недвижимости.

• Первым делом нужно прикинуть свои финансовые возможности. Помните, что один из главных условий выдачи кредита - нормальный доход, часть которого вы сможете вносить в качестве ежемесячных платежей.
• В раздумьях над тем, какую сумму вам выдать, банкиры большинства кредитных организаций используют простое правило - чтобы после выплаты всех ежемесячных взносов у вас оставалось не менее трети дохода. Так что вам же будет лучше, если на вас и вашей семье не будет больше никаких других кредитов.
• Регулярно следите за состоянием своих банковских счетов. Любых. Будь то счет к вашей "зарплатной" карте или ипотечному кредиту. Ни в коем случае нельзя "забывать" о ненужных кредитках. Хотя бы потому, что потерянную карту с открытым кредитным лимитом может использовать злоумышленник.
• При выдаче ипотечного кредита банк также может потребовать страхования покупаемой квартиры, жизни и здоровья заемщика.
• Дополнительно, ряд банков требует оплаты части стоимости покупки за счет собственных средств заемщика.
• Прежде чем подписывать кредитный договор, внимательно изучите его условия. Если они вас не устраивают - откажитесь от сделки.
• Подумайте, нужно ли брать кредит под залог квартиры, если у вас, и особенно ваших детей, это единственное место проживания.
• Тщательно выбирайте банк-кредитор на предмет надежности. Ведь в случае его банкротства по кредиту все равно придется расплачиваться, но с "наследниками" активов банка. Передача дел проблемного банка новым "хозяевам" займет несколько месяцев, и все это время у вас скорее всего не будет возможности совершать платежи. Не думайте, что новый управляющий вашего банка-кредитора "простит" вам пени и штрафы, набежавшие за это время.
• При выборе кредитора нужно обратить внимание на процентную ставку кредита, срок, на который он выдается, а также стоимость всех процедур. При этом необходимо учесть возможность досрочного погашения кредита без штрафов и оптимальный для вас ежемесячный платеж.

Теперь когда Вы получили представление о ипотеке, как о возможности получить жилье, можете смело идти в банк и въезжать в новенькую квартиру! А чтобы быть в курсе тонкостей ипотеки недвижимости заходите почаще на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.

Желаю удачи на ниве ипотеки недвижимости!

Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?

Сейчас когда цены на аренду недвижимости растут уже не так активно как в конце 90-х. все больше арендаторов начинают использовать такой сегмент рынка аренды недвижимости как посуточная аренда квартиры. Несмотря на то, что данное направление аренды существует достаточно давно только сейчас арендодатели обратили на него особое внимание. Причин этому несколько.

• Во первых доход от посуточной аренды недвижимости перекрывает доход от аренды квартиры на длительный срок за счет более высоких ставок.
• Во вторых сейчас такой способ аренды становится все более востребованным из за большего количества туристов и командировочных приезжающих на день-два.
• В третьих темпы роста гостиниц просто не справляются с темпами роста желающих воспользоваться их услугами.
• Кроме того следует учитывать что все меньше агентств недвижимости работают с посуточной арендой. Это связано с предвзятым мнением о том что посуточная аренда может быт связана с проституцией.
• Кроме всего сказанного следует учитывать тот факт, что многие люди взявшие ипотечный кредит на квартиру сдавая новую квартиру посуточно быстрее расплачиваются с кредитором, чем если бы они сдавали квартиру на большой срок.

Все это делает нишу посуточной аренды квартиры все более привлекательной.

Сегодня аренда квартир посуточно все в большей степени приобретает черты серьезного бизнеса.

Эта тенденция имеет только положительные черты. Для арендаторов становится возможным получение отчетных документов, что особенно важно для тех, кто приезжает в командировку по работе. Повышение качества самих квартир вполне закономерно, ведь каждый гость желает сделать свое пребывание в городе максимально комфортным.

Для арендаторов посуточная аренда квартир имеет также много достоинств.Одним из наиболее значимых можно назвать низкую стоимость такого жилья по сравнению с гостиничными номерами. Выгода становится более ощутимой в случае, если одновременно необходимо организовать проживание нескольких человек. В этом случае квартира является достаточно экономичным вариантом. Кроме того, аренда квартир посуточно предполагает предоставление гостю города действительно домашних условий. Полная конфиденциальность, возможность самостоятельно готовить еду и использовать набор удобств, идентичный тому, какой окружал арендатора дома, становятся весомыми преимуществами квартиры перед гостиничным номером.

Таким образом, мы видим, что посуточная аренда является достойной альтернативой аренде гостиничного номера для приезжих и финансово более выгодным вариантом для арендодателя.

Чтобы узнать больше о том какие виды аренды более выгодны и как уберечься от мошенников заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/. Здесь вы получите самую полную и актуальную информация по вопросам аренды коммерческой недвижимости, аренды квартир, комнат.

Удачной Вам аренды недвижимости!

Читать также:Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.

Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?

Как выгодно снять комнату? Казалось бы что может быть проще? Находишь подходящую комнату, платишь деньги хозяину, получаешь ключи и вселяешься. Однако как и где найти действительно стоящий вариант? Воспользоваться помощью агентства недвижимости или искать частника? Как не прогадать с ценой? Как не напороться на откровенных аферистов при аренде комнаты?

На все эти вопросы я и хочу ответить в данном посте.

• При поиске комнаты, следует узнать от хозяев, приватизирована квартира или нет, и установить количество человек, прописанных в ней, с тем чтобы получить их разрешение на заселение.
• Важно не только то, в каком районе находится ваша комната, но и панельный дом или кирпичный; отопление централизовано или автономное; окна на парк, или на автотрассу; не ломается ли лифт; или высокие потолки; площадь подсобных помещений; близость торговых заведений, станций метро, медицинских учреждений, место расположение комнаты (далеко ли от центра), когда был произведен ремонт комнаты , и так далее.
• Все мелочи должны учитываться и могут довольно существенно влиять на стоимость аренды комнаты.

Какие факторы прежде всего влияют на цену аренды комнаты?

• Первый фактор – удаленность от центра. Самые дешевые комнаты расположены в спальных районах. Однако, из центральных районов будет намного легче и быстрее добираться до ВУЗа или работы.
• Второй фактор – состояние комнаты. Хороший ремонт и современная мебель может прибавить к стоимости аренды комнаты еще $100-$150. Но не стоит бросаться в крайности: в старой влажной комнате с подтеками на стенах жить не только неприятно, но и вредно для здоровья.
• Третий фактор – транспортная развязка. Комнаты, расположенные недалеко от метро, обычно минимум на $50-$100 дороже, чем остальные.

Что прежде всего необходимо знать, арендуя комнату?

• Расспросите соседей по площадке, не было ли каких-то проблем с этой комнатой, давно ли там живет хозяин и как часто менялись квартиранты.
• Внимательно перечитывайте договор аренды комнаты, там должно быть перечислено все до мелочей: начиная от указания стоимости и сроков, на которые сдается комната, и заканчивая правилами съема комнаты и описания состояния комнаты и мебели.
• Правила для съема комнаты обычно стандартные: не подселять к себе еще кого-то, не курить , не мешать соседям и т. п.
• Перед подписанием договора аренды комнаты внимательно осмотрите комнату, чтобы потом хозяева не показали Вам царапины на мебели, сломанный табурет или разбитое якобы Вами стекло, хотя об их существовании Вы и понятия не имели.
• Обязательно проверьте, действительно ли человек, сдающий Вам комнату, является ее законным владельцем. Не раз были случаи, когда настоящие хозяева, вернувшись с отпуска, узнавали, что какой-то "знакомый" сдал комнату без их разрешения. Обманутыми оставались не только владельцы, но и сами квартиранты.
• Возможно, что Вам не предложат подписывать договор, например, если хозяйка комнаты – пенсионерка, которой лишние бумаги ни к чему, или же хозяин просто не хочет платить налог, договоренность будет существовать только на словах. Пусть так будет даже дешевле для Вас, но никаких гарантий того, что Вы проживете в комнате намеченное время, нет.

Конечно невозможно в одной статье дать исчерпывающий список советов о том как снять комнату, однако Вы всегда можете зайти на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/ и получить нужную Вам информацию по вопросам аренды комнаты, квартиры или коммерческой недвижимости.

Удачи с арендой!

Читать также:Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?

Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Как правильно заключить договор аренды , сдачи недвижимости? Как уберечься от юридических при аренде проблем жилья? Думаю эти вопросы достаточно актуальны для многих арендаторов и владельцев недвижимости.

Прежде всего, перед заключением договора аренды, сдачи любой недвижимости (комнаты, квартиры, коммерческой недвижимости) необходимо проверить соблюдение 5 пунктов:

1. Не наложен ли на данную недвижимость арест, другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилья, о которых собственник умалчивает.
2. Является ли лицо, продающее или сдающее данную недвижимость правомочным на совершение данной сделки (имеются ли у него право устанавливающие документы на квартиру, комнату).
3. Имеют ли какие-либо третьи лица определенные права в отношении данного объекта недвижимости, о которых продавец (собственник) умышленно умалчивает.
4. Не проводились ли в данном объекте недвижимости несогласованная (самовольная) перепланировка или переустройство.
5. Кто прописан в данной квартире, комнате и какие это может иметь последствия для клиента.

Для того чтобы сделки с недвижимостью были действительны, необходимо соблюдение 7 условий:

1. Содержание сделки с недвижимостью не должно противоречить закону.
2. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома либо квартиры.
3. Необходимо наличие у сторон сделки с недвижимостью правоспособности и дееспособности.
4. В случае если предметом сделки является объект жилой недвижимости, находящееся в государственной или муниципальной собственности, гражданин подтверждает свое право на данное жилое помещение договором социального найма жилого помещения (например, для заключения договора сдачи, аренды квартиры или комнаты).
5. Необходимы письменное оформление указанных сделок и государственная регистрация по месту нахождения квартиры.
6. Необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки аренды, сдачи недвижимости соответствовало его действительной воле.
7. Должно быть правильное понимание сделки, и ее совершение должно быть добровольным.

После проверки всех перечисленных условий необходимо составить и подписать договор аренды недвижимости.

Договор аренды недвижимости. 200 __ г. ________________________________, (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________, (должность, ф.,и.,о.) с одной стороны, и __________________, (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________, (должность, ф.,и.,о.) действующего на основании __________________________________, (устава, постановления, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: ___________________________, в дальнейшем именуемое "Имущество".

1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение ______ дней с момента подписания настоящего договора.

1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям _______________________________. (указать условия)

1.6. Имущество предназначено для использования в качестве _____________________. (описать, в каком качестве будет использовано Имущество)

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в _______________________. (описать состояние Имущества)

3. Расчеты.

3.1. Размер арендной платы составляет ____________________________руб. (указать точную сумму, если расчеты будут производится в иностранной валюте необходимо указать курс по которому будет производится расчет)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. 4.

Ответственность сторон.

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере __________ от суммы договора и пеню из расчета ________________ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Срок действия договора.

5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с __________________________ (начало срока) и заканчивается __________________. (конец срока)

6. Порядок разрешения споров.

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры до судебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ____________________________ (указать наименование и местонахождение третейского, __________________________арбитражного или народного суда, выбранного ________________________. сторонами для разрешения споров).

7. Заключительные положения.

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: _________________ (указать условия расторжения договора) путем направления другой стороне извещения по ___________________________. (почте, заказным письмом с уведомлением)

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8. Адреса и реквизиты сторон.

Следование рекомендациям по заключению договора сдачи, аренды недвижимости позволит вам избежать юридических рисков и обезопасит вас в случае возникновения проблем.

Тема аренды недвижимости настолько широка, что не позволяет охватить ее в одном посте, поэтому, чтобы узнать больше о том как обезопасить себя от мошенничества в сфере аренды недвижимости и получить больше прибыли от аренды жилья заглядывайте на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/. Здесь вы сможете получить самую полную и актуальную информация по вопросам аренды коммерческой недвижимости, аренды квартир, комнат.

Удачной аренды недвижимости!

Читать также:Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?

Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?

Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Коммерческая недвижимость. Как избежать ошибок при аренде коммерческой недвижимости и сократить финансовые риски?

Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Бизнес по сдачи квартир в аренду в последнее время набирает обороты. Не каждый сейчас в состоянии открыть свою фирму, организовать производство, зато у многих есть квартира которую он может сдать в аренду. Сдача квартиры конечно не требует наличия специальных знаний и умений, однако некоторые тонкости могут избавить Вас от лишних проблем и серьезно увеличить Вашу прибыль.

Вот об этих нюансах я и хочу Вам рассказать.

Существует мнение, что сдача жилья в аренду - легкий способ заработать деньги. Достаточно свезти в квартиру ненужный мебельный хлам и можно заселять жильцов. Другая крайность - убежденность, что дорогой ремонт позволит сделать арендную ставку "запредельной" и быстро окупить затраты. На самом деле квартиру следует подготовить к аренде, но при этом нужно руководствоваться принципом "разумной достаточности".

Давайте рассмотрим 5 факторов, влияющие на стоимость аренды квартиры.

1. Этаж, традиционно не пользуются популярностью первые этажи. Это связано с соображениями комфорта и безопасности. Конечно, арендатор на такое жилье все равно найдется, но цена будет уже ниже по сравнению с таким же вариантом на этаж-другой выше. Квартиру на первом этаже можно снять процентов на десять-пятнадцать дешевле.
2. Расположение. С точки зрения месторасположения, на стоимость найма влияют престижность района, благоприятная экологическая ситуация, близость к центру, наличие удобных транспортных развязок для дорогих квартир и близость к метро для недорогих, развитая инфраструктура. Престижность района имеет немаловажное значение. Цена аренды квартиры в центре будет существенно выше цены аренды квартиры на окраине.
3. Сезонный характер изменения ставок аренды. Есть понятие "летние квартиры". Их сдают на короткий период — от трех до шести месяцев, в основном на лето. Эти предложения выходят на рынок каждый год в апреле-мае, и уже к середине июня они перестают поступать. Арендодателями выступают семьи, которые, уезжая летом на дачу и, не желая, чтобы квартира простаивала, сдают ее. Основными арендаторами «летних квартир», являются иногородние граждане, по большей части иностранцы, которые приезжают с туристическими целями либо в длительные командировки.
4. "Статус" района. Ставка аренды жилья прежде всего определяется местом, где расположен дом. Чтобы использовать весь "потенциал" квартиры в районе, рейтинг которого на рынке аренды невысок, капитальные вложения не требуются. Если в квартире уже несколько десятилетий не было ремонта, достаточно сделать "легкую косметику" (ремонт поверхностей без перепланировки и разводки инженерных сетей) и заменить сломанную сантехнику. В том случае, если район котируется на рынке аренды или считается перспективным, а состояние парадной и прилегающей к дому территории можно оценить как нормальное, будущему наймодателю предстоит определить объем инвестиций. Оговоримся сразу: денежные вложения в улучшение качества жилья оправдают себя в случае, когда вы планируете сдавать квартиру в течение нескольких лет.
5. Качество квартиры. На размер арендных ставок влияют многочисленные факторы, относящиеся к самой квартире. Это удобство планировки, качество отделки, ремонта, мебелировки и бытовой техники, вид из окон, наличие гардеробной комнаты и кладовых, телекоммуникационные возможности и многое другое.

И еще, помните что самой лучшей гарантией высокого дохода от сдачи квартиры в аренду будет налаживание нормальных отношений с квартиросъемщиками, поскольку именно от их отношения к вам будет зависеть как часто вы сможете повышать стоимость аренды.

Надеюсь что моя статья немного помогла вам в деле сдачи квартиры в аренду, а чтобы следить за изменениями в сфере сдачи жилья в аренду заходите почаще на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/, или подпишитесь на рассылку через Feed.

Желаю удачи!

Читать также:Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.

Коммерческая недвижимость. Как избежать ошибок при аренде коммерческой недвижимости и сократить финансовые риски?

Коммерческая недвижимость это по определению - недвижимость которая должна приносить прибыть. Во время, когда экономика нашей страны находится на подъеме, с каждым днем все больше людей решаются открыть свое дело. Они обдумывают свои проекты, находят средства для их реализации. И самый главный здесь вопрос - это несомненно аренда недвижимости. Каждому торговому предприятию несомненно нужен склад для своей продукции. Каждой компании нужен офис, для размещения своих сотрудников.Если Вы открываете свой магазин - Вы обязательно будете искать лучшее место для своего магазина. В любом случае Вам обязательно потребуются помещения под Ваше будущее производство.

Как избежать рисков при аренде объекта коммерческой недвижимости и минимизировать риски связанные с правовой частью договора аренды коммерческой недвижимости?

• Для начала нужно получить сведения, которые позволят не допустить ненужных ошибок и недоразумений, а также значительно сократить возможные риски. Рынок аренды коммерческой движимости, к сожалению, насчитывает достаточно недобросовестных участников, как профессиональных, так и непрофессиональных. И наниматели, и наймодатели подвергаются одинаковой опасности, общаясь на рынке аренды коммерческой недвижимости.

• Надо помнить, что при аренде коммерческой недвижимости (как в прочем и любой недвижимости) необходимо, в первую очередь оформить заключить соответствующий договор, включающий в себя все условия аренды. В случае если вы первый раз арендуете коммерческую недвижимость Вам стоит обратится за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.

• Перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости Вам следует проверить полномочия лица которое будет подписывать договор.Согласно общему правилу генеральному директору, действующему на основании устава, для подписания договора аренды дополнительных полномочий не требуется. Если подпись ставит коммерческий директор, председатель совета директоров, президент, председатель правления, целесообразно попросить выписку из устава, в котором должны быть отражены их полномочия при заключении договора аренды. Проверка полномочий осложняется в случае заключения договора с акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью, поскольку специальное законодательство, регламентирующее их деятельность, устанавливает ограничения полномочий первого лица в зависимости от величины сделки в сравнении с балансовой стоимостью активов, а также от наличия заинтересованности в совершении сделки. Эти риски можно преодолеть, получив согласие на сделку общего собрания акционеров или совета директоров (наблюдательный совет) общества либо доказательства того, что такое одобрение не требуется. В качестве доказательств годится баланс общества на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения договора.

• Следующим важным моментом договора аренды коммерческой недвижимости следует фиксация размера арендной платы. Необходимо указать в какой валюте будет взиматься плата , если это иностранная валюта необходимо указывать курс валюты из которого будет высчитываться конкретный платеж.Размер арендной платы можно изменять по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

• Отправной точкой начала аренды является день фактической передачи арендованного имущества арендатору. Именно с этого момента возникает обязанность арендатора выплачивать арендные платежи арендодателю.

• После подписания договора аренды следует передача имущества арендодателем арендатору. Здесь необходимо обратить внимание на некоторые моменты.

• При подписании акта приемки-передачи помещений важно оговорить в нем состояние принимаемого имущества, особенно отступления от нормы, в том числе внутреннюю отделку помещений, необходимость ремонта, отсутствие каких-либо деталей, вплоть до дверных ручек, наличие мебели, состояние сантехники и т. п. Все это поможет избежать разногласий с арендодателем и сбережет средства арендатора, так как устранение недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, осуществляется за счет арендодателя.

Следуя этим нехитрым советам Вам удастся избежать многих подводных камней аренды.

В одной статье конечно невозможно перечислить все "тонкости" и "нюансы "договора аренды коммерческой недвижимости, поэтому заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/, а еще лучше подпишитесь на рассылку новостей Feed, чтобы быть в курсе.

Удачной Вам аренды!

Читать также:Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?

Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?

Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.

Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.

Чтобы не стать жертвой мошенничества при аренде недвижимости Вам необходимо знать несколько правил, которые помогут Вам избежать финансовых и юридических проблем. Если у Вас есть возможность оформить аренду квартиры через агентство недвижимости , будет лучше поступить именно так. Аренда недвижимости через агентство позволит избежать проблем с арендатором и сэкономит ваше время.

Однако такой вариант не всегда возможен, а кроме того финансово не всегда выгоден. Арендовать квартиру или комнату через агентство недвижимости будет стоить Вам дороже, чем аренда жилья без посредников. Однако и вероятность проблем в таком случае больше. Таким образом, в случае аренды недвижимости через агентство и в случае аренды квартиры без посредников есть определенные правила, соблюдение которых позволит Вам избежать проблем.

• Прежде всего определите уровень цен, по которым можно снять квартиру , чтобы понять свои возможности. Для этого достаточно проконсультироваться в нескольких агентствах недвижимости имеющих отдел аренды.

• Решать вопросы по найму жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) необходимо только с основным владельцем (квартиросъемщиком) жилья.

• Ещё на этапе переговоров с будущим арендодателем договаривайтесь о как можно меньшем размере залога/гарантии за возможный материальный ущерб, который Вы как арендатор можете нанести имуществу хозяина в будущем.

• Проверьте техпаспорт (ордер), лицевой счет жилого помещения. Лицевой счет рекомендуется получать вместе с владельцем в ЖЭСе. Все перечисленные документы должны быть оформлены на владельца жилья.

• Уточните по лицевому счету сколько человек прописано в квартире (доме), и все ли совершеннолетние жильцы согласны сдавать ее(его) внаем. Поинтересуйтесь у хозяев Вашими будущими соседями.

• Обязательно берите у арендодателя расписку за полученную предоплату, залог и каждый полученный ежемесячный платеж. Если наймодатель захочет создать проблемы арендатору, не имеющему на руках письменного подтверждения за реально проплаченные месяцы, он легко истребует повторно в судебном порядке квартплату с нанимателя за неподтвержденные расписками месяцы.

• Не платите никаких денег до подписания договора аренды квартиры. По правилам рынка аренды недвижимости арендатор вносит деньги хозяину квартиры и в агентство после подписания договора аренды квартиры.

• Составляйте и предлагайте арендодателям составить список имущества, находящегося в доме или квартире, с оценкой его состояния, износа и указанием приблизительной рыночной цены. А то при выселении хозяйка «вдруг» может вспомнить о том, что у нее раньше «был» особо ценный - за тысячу долларов - сервиз или уникальный набор постельного белья. Попробуй, докажи, что не было ни сервиза, ни белья. Список необходимо составлять в двух оригинальных экземплярах и ссылаться на него в договоре аренды.

• Убедитесь в исправности сантехники, электрики, имеющихся электроприборов. Потребуйте хозяев устранить обнаруженные неисправности до Вашего заселения.

• Заполните предлагаемый агентством договор найма жилого помещения. Отметьте в договоре найма какие затраты по ремонту помещения, по приобретению нового имущества и т.п. могут быть произведены в счет оплаты за найм жилья. Проверьте имеется ли задолженность по оплате за телефон, электроэнергию, коммунальные услуги (потребовав у владельцев документы, подтверждающие оплату).

• Если будете обращаться в агентства недвижимости, лучше выбрать одно агентство из тех, которые имеют опыт работы на рынке аренды недвижимости. Комиссионные будут до 100 % месячной ставки аренды.

• Договор аренды квартиры с хозяином заключается в обязательном порядке. Это может послужить Вашей защитой в случае конфликтной ситуации, в том числе, и при судебных разбирательствах.

• Если хотите в снятой квартире произвести какие-либо изменения (ремонт, замена мебели и т.п.), действуйте в строгом соответствии с договором аренды. Если это договором не предусмотрено, необходимо согласие хозяина квартиры.

• Оплаченные квитанции за коммунальные услуги показывайте хозяину, но не в коем случае не отдавайте до самого выезда. Иначе Вас могут наказать за излишнюю доверчивость и «попросить» оплатить услуги ещё разок. Создайте в специальной папке для каждой коммунальной службы отдельный файлик, куда аккуратно складывайте все проплаченные квитанции, а в еще один файл – полученные письменные расписки от владельца квартиры. Любая расписка (в т. ч. и при получении денег взаймы) обязательно должна быть написана и подписана только от руки. Напечатанные на принтере расписки с одной аутентичной подписью юридической и доказательственной силы не имеют (по ним сложно провести графологическую экспертизу)

• Любые денежные средства, передаваемые по договору аренды квартиры, должны подтверждаться расписками с указанием когда, кто и за что получил деньги.

В заключении хочу пожелать вам удачных сделок с арендой жилья, и напомнить, что лучше учиться на чужом опыте чем на своем. Поэтому заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/ и изучайте аренду недвижимости на чужих ошибках, чтобы не допускать своих.

Удачной Вам аренды!

Читать также:Коммерческая недвижимость. Как избежать ошибок при аренде коммерческой недвижимости и сократить финансовые риски?

Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?

Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?

Советы арендатору и квартиросъемщику.Ипотека. Советы юриста по вопросам аренды, сдачи комнаты, квартиры, коммерческой недвижимости.

Как не стать жертвой мошенничества при продаже квартиры?
Продажа квартиры – дело едва ли не обычное в сегодняшнем обществе. Такие операции всегда имеют множество нюансов, которые могут привести как к прибыли опытного и внимательного человека, так и к убыткам людей, которые не так тщательно отнесутся к сделке продажи квартиры. Здесь в более выгодном положении всегда стоит покупатель. У него же оказываются и все козыри, с помощью которых он может обмануть продавца.
Так давайте разберемся как не стать жертвой обмана при продаже квартиры.
Существует множество факторов, влияющих на успешный исход дела. Немаловажную роль здесь играет тот факт, куда вы дали объявление о продаже квартиры, какую информацию оно содержит. При личной встрече и при разговорах по телефону с потенциальными покупателями квартиры очень важна манера общения. От показа квартиры тоже многое зависит в вопросе ее продажи. Чтобы произвести на покупателей впечатление, следует подготовить квартиру к их приходу на показ. На успех влияет ваше обсуждение с ними цены квартиры, ее достоинств и недостатков. Если все грамотно и хорошо организовать, то можно продать квартиру на несколько тысяч долларов дороже, чем предполагалось.
Ошибочно мнение, что будущему жильцу, то есть покупателю, не важно как выглядит квартира. Некоторые считают, что у каждого человека свои взгляды на интерьер квартиры, и поэтому после приобретения он будет делать в ней ремонт. Почти всегда это серьезное заблуждение. Ведь внутренний вид квартиры непосредственно влияет на выбор покупателя. Как она выглядит, самым существенным образом определяет решение покупателя. У некоторых людей сразу после приобретения квартиры может не быть возможности сделать в ней ремонт. У других по виду квартиры сложится мнение о продавце, что очень важно. Для третьих это просто психологический фактор. Все эти и некоторые другие обстоятельства влияют на успешный исход дела, на выгодную продажу квартиры. Поэтому, если вы хотите без проблем и с выгодой продать квартиру, следует привести ее в хорошее состояние, убрать видимые недостатки, сделать так, чтобы достоинства бросались в глаза, а недостатков не было видно. Презентабельный вид квартиры - залог успешной сделки. Например, многие, продавая квартиру, собираются оставить в ней различные, уже ненужные вещи, которые новый хозяин естественно из-за ненадобности выкинет. А захламленная старыми ненужными вещами квартира может отпугнуть потенциального покупателя. Поэтому не стоит лениться и лучше самому заранее выкинуть подобные вещи. Квартира после таких действий станет просторней, появится больше пустого пространства, что для покупателя играет значительную роль. В пустую же квартиру, наоборот, стоит перевести немного мебели, чтобы придать обжитой приятный вид. Подобный подход представления квартиры имеет неоспоримые достоинства, так как вследствие создания у клиента хорошего впечатления от осматриваемого помещения, цена на него возрастает.
Для продажи квартиры Вам предстоит подготовить соответствующие документы:
1.Право устанавливающие документы (договор передачи+свидетельство, договор купли - продажи, договор дарения и т.п.).2.Справки из БТИ (поэтажный план, экспликация и справка о стоимости / тех паспорт).3.Справки из ЕИРЦ(паспортного стола, бухгалтерия) - выписка из домовой книги, финансово - лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальные платежам.
4.Справка из налоговой об отсутствии задолженностей по налогам (при необходимости).
Возможны дополнительные документы (к примеру, если Ваш покупатель берет ипотечный кредит) исходя из ситуации и города. Окончательный список документов будет зависеть от тех или иных нормативных актов государственных органов? принятых на день продажи квартиры.
Надеюсь теперь когда вы владеете основной информацией по продаже квартиры Вам не составит труда продать свою квартиру с максимальной выгодой и минимальными проблемами. А чтобы быть в курсе новостей о продаже недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.
Выгодной Вам продажи квартиры!
Читайте также:Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?
В последнее время цены на недвижимость выросли буквально " до небес". И многим из нас пришлось отложить долгожданную покупку собственной квартиры. Ипотечное кредитование на сегодняшний день, пожалуй единственный реальный выход из подобной тупиковой ситуации.
Процесс ипотечного кредитования состоит из 8 этапов:

1. Обращение в риэлтерскую компанию. Риэлтер – тот, кто будет сопровождать заемщика от выбора жилья до получения свидетельства о собственности и ключей от квартиры. Он внимательно выслушает требования клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки, учтя финансовые возможности заемщика, порекомендует оптимальный вариант ипотеки и подскажет в какой банк обратиться; поможет подготовить кредитную заявку в выбранный банк. В этом случае шансы заемщика на получение кредита значительно повышаются, т.к. банки предпочитают кредитовать тех, чья сделка "подготовлена" риэлтерской компанией – партнером банка. Поэтому от того насколько тесным и доверительным будет взаимоотношение между клиентом и риэлтером во многом зависит успех всего процесса приобретения жилья с помощью ипотеки.
   
2. Рассмотрение банком заявки на получение кредита. Если первый шаг пройден, и контакт с риэлтерской компанией установлен, то процедура андеррайтинга, т.е. проверки платежеспособности потенциального заемщика, проходит быстрее и обычно не превышает двух недель.
   
3. Выбор жилья. Солидная риэлтерская компания не только подбирает своему клиенту жилье, но и обязательно проверяет его юридическую чистоту. В противном случае легко оказаться жертвами мошенников и остаться в итоге без жилья и без денег.
   
4. Оценка и утверждение выбранного жилья. Принимая жилье в качестве обеспечения залога по ипотечному кредиту, банку необходимо знать его рыночную стоимость, а также ту цену, за которую его можно будет срочно реализовать в том случае, если вдруг заемщик не сможет расплачиваться по кредиту. Для этих случаев привлекаются независимые оценщики – оценочные компании-партнеры банка, имеющие лицензию. Отчет от оценке передается в банк, который анализирует его вместе с другими документами, после чего кредитный комитет выносит решение о возможности покупки выбранного жилья.
   
5. Подписание кредитного договора и получение денег. Перед сделкой с продавцом необходимо подписать с банком кредитный договор, на основании которого банк предоставляет заемщику (в наличной или безналичной форме) недостающую для покупки жилья часть суммы. Объединив полученные деньги с собственными накоплениями, можно договариваться с продавцом о времени и месте сделки и приступать непосредственно к процессу покупки.
   
6. Нотариальное заверение. Кредитный договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, которого рекомендует банк.
   
7. Страхование. Страхование осуществляют надежные компании, работающие с банком в рамках реализуемой им ипотечной программы. Обычно страхованию подлежат случаи потери заемщиком права собственности, ущерб, причиненный заложенному имуществу, а также жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика.
8. Государственная регистрация. В момент регистрации происходит переход права собственности на жилье от продавца к покупателю, после чего новый владелец получает Свидетельство о Собственности. Иными словами – становится практически полноправным владельцем жилья. Можно прописываться, делать ремонт и приглашать гостей на новоселье. Единственно, что нельзя делать с этим жильем, так это продать его до момента погашения кредита.
   

Теперь когда схема ипотеки Вам понятна я хотел бы остановится на некоторых нюансах ипотечного кредитования недвижимости.

• Первым делом нужно прикинуть свои финансовые возможности. Помните, что один из главных условий выдачи кредита - нормальный доход, часть которого вы сможете вносить в качестве ежемесячных платежей.
  
• В раздумьях над тем, какую сумму вам выдать, банкиры большинства кредитных организаций используют простое правило - чтобы после выплаты всех ежемесячных взносов у вас оставалось не менее трети дохода. Так что вам же будет лучше, если на вас и вашей семье не будет больше никаких других кредитов.
  
• Регулярно следите за состоянием своих банковских счетов. Любых. Будь то счет к вашей "зарплатной" карте или ипотечному кредиту. Ни в коем случае нельзя "забывать" о ненужных кредитках. Хотя бы потому, что потерянную карту с открытым кредитным лимитом может использовать злоумышленник.
  
• При выдаче ипотечного кредита банк также может потребовать страхования покупаемой квартиры, жизни и здоровья заемщика.
  
• Дополнительно, ряд банков требует оплаты части стоимости покупки за счет собственных средств заемщика.
  Прежде чем подписывать кредитный договор, внимательно изучите его условия. Если они вас не устраивают - откажитесь от сделки.
  
• Подумайте, нужно ли брать кредит под залог квартиры, если у вас, и особенно ваших детей, это единственное место проживания.
  
• Тщательно выбирайте банк-кредитор на предмет надежности. Ведь в случае его банкротства по кредиту все равно придется расплачиваться, но с "наследниками" активов банка. Передача дел проблемного банка новым "хозяевам" займет несколько месяцев, и все это время у вас скорее всего не будет возможности совершать платежи. Не думайте, что новый управляющий вашего банка-кредитора "простит" вам пени и штрафы, набежавшие за это время.
  
• При выборе кредитора нужно обратить внимание на процентную ставку кредита, срок, на который он выдается, а также стоимость всех процедур. При этом необходимо учесть возможность досрочного погашения кредита без штрафов и оптимальный для вас ежемесячный платеж.
  Теперь когда Вы получили представление о ипотеке, как о возможности получить жилье, можете смело идти в банк и въезжать в новенькую квартиру! А чтобы быть в курсе тонкостей ипотеки недвижимости заходите почаще на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.
  Желаю удачи на ниве ипотеки недвижимости!

Как купить квартиру и не оказаться жертвой мошенников?
Думаю каждый из нас покупал или еще только собирается приступить к покупке собственной квартиры. Казалось бы, что здесь сложного: нашел объявление о продаже жилья, заплатил деньги и все живи на здоровье? Однако ,не все так просто как кажется на первый взгляд. На рынке недвижимости действует много мошенников которые используя разные уловки могут попытаться нажиться на Вас.
Так давайте же не дадим им это возможности!
Процесс покупки квартиры можно условно разделить на несколько этапов:
Первый этап-подготовительный, от него будет зависеть насколько гладко пройдет выбор жилья и последующая покупка квартиры.
Определитесь - кто (вы или риэлтер) будет заниматься двумя важнейшими операциями: поиском квартиры и оформлением сделки/регистрацией. И первое, и второе дело требует профессионального подхода и наработок.
Если вы решили найти квартиру для покупки самостоятельно и обойтись вообще без посредника, поставьте это дело на хороший качественный уровень. Выберите основные источники информации, где есть определенный шанс найти информацию от хозяев, методично просматривайте и прозванивайте предложения о продаже квартир.
Если вы нашли чрезвычайно удачный по цене вариант покупки квартиры - отнеситесь критически. Видимо, в этом варианте есть какая-то закавыка. Таких закавык - десятки: отсрочка заселения, "убитость" квартиры, неудачные соседи и мн.др.
Если вам предложили "по-знакомству" соблазнительный по цене вариант покупки квартиры - отнеситесь не менее критически. Вспомните, способны ли даже ваши самые лучшие друзья щедро одарить вас на 10-50 тыс. долларов?
Просматривая списки предложений о покупке квартиры, не ориентируйтесь на то что, дескать, ваши знакомые недавно купили/продали квартиру по такой-то/такой-то цене. В любой сделке купли продажи квартиры - десятки подводных камней, которые способны менять цену на квартиру в значительной степени. Вдобавок, цена сделки по покупке квартиры и цена предложения по продаже квартиры в среднем различаются на 5%, и уж тем более они могут быть отличны от рыночной стоимости. Какой вариант покупки квартиры выбрать? Вторичный рынок или первичный? Этот вопрос должен быть решен заранее. Все-таки, две разные истории. В любом случае, вторичный рынок - это квартиры зданий с накопленным износом, квартира может быть обременена криминальной предысторией. Новостройки - это недостаточное обеспечение инфраструктурой, проблемы с телефоном, задержка заселения и, нередко, отсутствие отделки квартиры. Сравнивать цены на квартиры новостроек и вторичного рынка, не будучи специалистом, просто некорректно.
Выбор агента по недвижимости.
Выбор агентов, с которыми вы будете работать - дело не менее серьезное. Рекомендации ваших знакомых на счет того-то агента по недвижимости - еще не повод для окончательного решения. Как показывает опыт, это ни на йоту не снижает цену и не повышает надежность.
Выбрав риэлтерское агентство по продаже квартир, стоит в нем побывать. Лицензиями все давно обзавелись, а вот "шарашкина контора" может быть выдана обстановкой в офисе, стилем общения и др. Признаки надежного агентства: деловое отношение к вам, хорошее оснащение офиса, отсутствие бардака.
Чаще всего, квартира в листинге закреплена за каким-то агентом риэлтерской компании. Работая по такому варианту, помните, что все риски покупки квартиры должны нести компания и вы. Это значит, что во всех договорах о покупке квартиры должно звучать имя компании, а не риэлтера по продаже недвижимости. Человек способен соблазниться 2-3 тысячами долларов залога и скрыться (или пойти на конфликт), а вот компания скорее пойдет на компромисс, чем потеряет репутацию, отняв у вас такие деньги.
Заключая договор на обслуживание вас агентством по продаже недвижимости, четко предусмотрите (и пропишите) все кризисные варианты - форс-мажорные обстоятельства, кто какие несет риски и пр. То что вам подсовывают некий "стандартный" договор не должно усыплять бдительность.
Теперь когда подготовительный этап покупки квартиры закончен, перейдем непосредственно к выбору квартиры и оформлению договора покупки жилья.
Перво наперво необходимо произвести предварительную оценку квартиры. Любой продавец хочет продать квартиру как можно дороже, а покупатель наоборот - купить дешевле. Будьте компетентны в определении цены квартиры. Обязательно возьмите себе на заметку несколько цен на квартиры для сравнения. Если по цене на квартиру вы договорились, не заключайте договор с продавцом сразу.
Далее нужно проверить самого продавца квартиры. Если Вы заключите сделку с недееспособным человеком, то впоследствии она, вероятнее всего, будет признана судом недействительной. Попросите продавца предъявить паспорт. Проверьте, не приклеена ли фотография. Старые советские паспорта имеют два продавленных оттиска на фото. Фотографии должны быть наклеены в установленные сроки (14-18 лет, 25 лет, 45 лет). Если срок вклейки фотографий просрочен, паспорт считается недействительным. Внимательно просматривайте печати регистрации (прописки). На страницах "Семейное положение", в случае брака, должны быть печати о его заключении и расторжении в случае расторжения, если у клиента есть свидетельство о расторжении брака, то штамп в паспорте о расторжении не обязателен.
Когда все проверенно можно переходить к этапу самого заключения договора купли- продажи квартиры.
Для того чтобы квартира не перешла к другим потенциальным покупателям или фирмам и цена на нее не поднялась, необходимо заключить договор, продавец должен получить предоплату и написать расписку, в которой оговариваются сроки продажи, выписки и выезда, порядок расчетов.Прежде чем идти к нотариусу совершать сделку по покупке квартиры, необходимо собрать ряд документов. Первая инстанция, которую придется посетить для сбора справок - домоуправление. Здесь продавец получает следующие бумаги:
Выписка из домовой книги.
Копия финансово-лицевого счета.
Справка о том, что лицевой счет не открывался (только для квартир в доме-новостройке).
Справка об отсутствии задолженности по квартплате.
Эти справки Вы получаете бесплатно.
Вторая организация - территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ необходимо получить:Справку БТИ на продажу Тех паспорта на квартиру (действителен один год).
Эти два документа выдают собственнику квартиры или его законному представителю по нотариально заверенной доверенности.
Возможно, Вам потребуется собрать еще документов ряд. К числу таковых, в первую очередь, относятся:Справка об уплате налога на дарение квартиры или вступление в права наследства (только для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство).
Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок от имени несовершеннолетних (до 18 лет включительно) детей, если таковые зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади или являются ее собственниками.
Разрешение органов опеки и попечительства для граждан "группы риска".
К таким относятся: лица, признанные в установленном судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными.
Справка из паспортного отдела милиции (берется только в случае, если изменилось название улицы или нумерация домов).
Свидетельство о браке или справка ЗАГС (если один из собственников поменял фамилию).
Согласие супруга (мужа или жены) на продажу или приобретение недвижимости (только для лиц, состоящих в браке и для сделок купли-продажи или мены).
Далее следует этап регистрация сделки по покупке квартиры.
Переход прав собственности к покупателю возникает в момент государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Необходимо особо отметить, что государственной регистрации подлежит не договор, а переход прав собственности на недвижимость, т.е. регистрируются собственники недвижимости как носители прав и обязанностей. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество - является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Регистрация осуществляется в Едином государственном реестре прав, который ведется Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К компетенции регистрационного органа относятся:Проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
Проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;Государственная регистрация прав;
Выдача информации о зарегистрированных правах.
Государственная регистрация прав производиться на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного ими лица.
Теперь когда все формальности по покупке Вашей квартиры завершены Вам необходимо помнить один момент:
Если за квартирой обнаружилась задолженность. Законодательство на вашей стороне, если подобные моменты были прописаны в договоре. Если вы об этом забыли - извольте платить, счета выписываются на квартиру (телефонный номер) и репрессии со стороны коммунальных служб падут отнюдь не на бывшего владельца.
Теперь когда вы познакомились с основными моментами процесса покупки квартиры Вы сможете избежать неприятностей, и купить квартиру "без проблем". А кроме того Вы всегда можете зайти на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/ и узнать все про покупку квартиры, комнаты, коммерческой недвижимости.
Удачной вам покупки квартиры.
Читать также:Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?

Читайте также:Сдача недвижимости в аренду.
Аренда недвижимости.