Посуточная аренда квартиры рассчитана на самый широкий круг потребителей - от туристов до бизнесменов. Удачной альтернативой гостиницам бизнес-класса для проживания приезжего по делам от нескольких дней до нескольких месяцев являются апартаменты - квартиры посуточно аналогичного класса, но с более низкой ценой за проживание нежели в гостинице современного стандарта.
В разгар сезона все гостиничные номера переполнены и цена гостиничного более-менее приличного номера в таких городах как Москва и Санкт-Петербург доходит до 500$, при этом по условиям проживания посуточная аренда квартиры вполне им соответствует, а стоимость за квартиры посуточно в несколько раз дешевле.
Решив снять квартиру посуточно обратите внимание на следующее:
Аренда квартир посуточно несет большие риски, чем аренда на длительный период. В связи с этим риэлторы выдвигают ряд условий:
Деньги вперед! "Утром - стулья, вечером - деньги" - здесь не пройдет. Более того, скорее всего вам придется дать залог на сутки вперед. Правда, если все пройдет без происшествий - залог вам вернут.
Для того, чтобы вам сдали квартиру на час, сутки, или неделю. Вам придется отдать в залог еще и паспорт. Чаще всего достаточно только ксерокопии.
Кроме того нужно учитывать еще следующие моменты: обещают "Квартиру-Люкс" а приводят в халупу или в квартиру может прийти хозяин и спросить: "Ты кто?". Самые тяжелые случаи это когда вам не возвращают ни паспорт ни залог. Человека сдавшего вам квартиру вы просто больше не увидите. Поэтому, квартиру на сутки нужно снимать правильно, а именно:
Не отдавайте паспорт в залог - ксерокопии вполне достаточно. Попросите у риэлтора паспорт. Запишите его паспортные данные.
Отдавайте деньги только после осмотра квартиры.
Обязательно проверьте ключи от квартиры. Бывают случаи мошенничества когда арендатору выдают "левые" ключи, а люди сдавшие квартиру посуточно просто испаряются.
В обязательном порядке заключайте с риэлторским агентством договор посуточной аренды квартиры в письменном виде, и держите копию договора при себе. В случае если внезапно к Вам явится "настоящий" хозяин квартиры и потребует от Вас немедленно освободить квартиру, наличие договора с агентством недвижимости о посуточной аренде квартиры в письменной форме позволит Вам обратится в соответствующие органы и вывести мошенников на "чистую воду".
Кроме этого потребуйте указать в договоре список имущества в квартире и степень его износа, чтобы в последствии хозяева не потребовали от Вас возмещения потерь несуществующего имущества.
Соблюдение этих простых правил позволит снять квартиру посуточно "без проблем". А чтобы быть в курсе новостей недвижимости заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/.
Читать также:Аренда жилья. Это должен знать каждый кто снимает или сдает жилье в аренду.
Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
Коммерческая недвижимость это по определению - недвижимость которая должна приносить прибыть. Во время, когда экономика нашей страны находится на подъеме, с каждым днем все больше людей решаются открыть свое дело. Они обдумывают свои проекты, находят средства для их реализации. И самый главный здесь вопрос - это несомненно аренда недвижимости. Каждому торговому предприятию несомненно нужен склад для своей продукции. Каждой компании нужен офис, для размещения своих сотрудников.Если Вы открываете свой магазин - Вы обязательно будете искать лучшее место для своего магазина. В любом случае Вам обязательно потребуются помещения под Ваше будущее производство.
Как избежать рисков при аренде объекта коммерческой недвижимости и минимизировать риски связанные с правовой частью договора аренды коммерческой недвижимости?
- Для начала нужно получить сведения, которые позволят не допустить ненужных ошибок и недоразумений, а также значительно сократить возможные риски. Рынок аренды коммерческой движимости, к сожалению, насчитывает достаточно недобросовестных участников, как профессиональных, так и непрофессиональных. И наниматели, и наймодатели подвергаются одинаковой опасности, общаясь на рынке аренды коммерческой недвижимости.
- Надо помнить, что при аренде коммерческой недвижимости (как в прочем и любой недвижимости) необходимо, в первую очередь оформить заключить соответствующий договор, включающий в себя все условия аренды. В случае если вы первый раз арендуете коммерческую недвижимость Вам стоит обратится за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.
- Перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости Вам следует проверить полномочия лица которое будет подписывать договор.Согласно общему правилу генеральному директору, действующему на основании устава, для подписания договора аренды дополнительных полномочий не требуется. Если подпись ставит коммерческий директор, председатель совета директоров, президент, председатель правления, целесообразно попросить выписку из устава, в котором должны быть отражены их полномочия при заключении договора аренды. Проверка полномочий осложняется в случае заключения договора с акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью, поскольку специальное законодательство, регламентирующее их деятельность, устанавливает ограничения полномочий первого лица в зависимости от величины сделки в сравнении с балансовой стоимостью активов, а также от наличия заинтересованности в совершении сделки. Эти риски можно преодолеть, получив согласие на сделку общего собрания акционеров или совета директоров (наблюдательный совет) общества либо доказательства того, что такое одобрение не требуется. В качестве доказательств годится баланс общества на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения договора.
- Следующим важным моментом договора аренды коммерческой недвижимости следует фиксация размера арендной платы. Необходимо указать в какой валюте будет взиматься плата , если это иностранная валюта необходимо указывать курс валюты из которого будет высчитываться конкретный платеж.Размер арендной платы можно изменять по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
- Отправной точкой начала аренды является день фактической передачи арендованного имущества арендатору. Именно с этого момента возникает обязанность арендатора выплачивать арендные платежи арендодателю.
- После подписания договора аренды следует передача имущества арендодателем арендатору. Здесь необходимо обратить внимание на некоторые моменты.
- При подписании акта приемки-передачи помещений важно оговорить в нем состояние принимаемого имущества, особенно отступления от нормы, в том числе внутреннюю отделку помещений, необходимость ремонта, отсутствие каких-либо деталей, вплоть до дверных ручек, наличие мебели, состояние сантехники и т. п. Все это поможет избежать разногласий с арендодателем и сбережет средства арендатора, так как устранение недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, осуществляется за счет арендодателя.
Следуя этим нехитрым советам Вам удастся избежать многих подводных камней аренды.
В одной статье конечно невозможно перечислить все "тонкости" и "нюансы "договора аренды коммерческой недвижимости, поэтому заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/, а еще лучше подпишитесь на рассылку новостей Feed, чтобы быть в курсе.
Удачной Вам аренды!
Читать также:Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?
Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?
Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?
Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.
Как правильно заключить договор аренды , сдачи недвижимости? Как уберечься от юридических при аренде проблем жилья? Думаю эти вопросы достаточно актуальны для многих арендаторов и владельцев недвижимости.
Прежде всего, перед заключением договора аренды, сдачи любой недвижимости (комнаты, квартиры, коммерческой недвижимости) необходимо проверить соблюдение 5 пунктов:
- Не наложен ли на данную недвижимость арест, другие обременения, ограничения прав в отношении данного жилья, о которых собственник умалчивает.
- Является ли лицо, продающее или сдающее данную недвижимость правомочным на совершение данной сделки (имеются ли у него право устанавливающие документы на квартиру, комнату).
- Имеют ли какие-либо третьи лица определенные права в отношении данного объекта недвижимости, о которых продавец (собственник) умышленно умалчивает.
- Не проводились ли в данном объекте недвижимости несогласованная (самовольная) перепланировка или переустройство.
- Кто прописан в данной квартире, комнате и какие это может иметь последствия для клиента.
Для того чтобы сделки с недвижимостью были действительны, необходимо соблюдение 7 условий:
- Содержание сделки с недвижимостью не должно противоречить закону.
- Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома либо квартиры.
- Необходимо наличие у сторон сделки с недвижимостью правоспособности и дееспособности.
- В случае если предметом сделки является объект жилой недвижимости, находящееся в государственной или муниципальной собственности, гражданин подтверждает свое право на данное жилое помещение договором социального найма жилого помещения (например, для заключения договора сдачи, аренды квартиры или комнаты).
- Необходимы письменное оформление указанных сделок и государственная регистрация по месту нахождения квартиры.
- Необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки аренды, сдачи недвижимости соответствовало его действительной воле.
- Должно быть правильное понимание сделки, и ее совершение должно быть добровольным.
После проверки всех перечисленных условий необходимо составить и подписать договор аренды недвижимости.
Договор аренды недвижимости. 200 __ г. ________________________________, (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________, (должность, ф.,и.,о.) с одной стороны, и __________________, (наименование предприятия, организации) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________________, (должность, ф.,и.,о.) действующего на основании __________________________________, (устава, постановления, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: ___________________________, в дальнейшем именуемое "Имущество".
1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение ______ дней с момента подписания настоящего договора.
1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем следующим условиям _______________________________. (указать условия)
1.6. Имущество предназначено для использования в качестве _____________________. (описать, в каком качестве будет использовано Имущество)
2. Обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.
2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.
2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.
2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в _______________________. (описать состояние Имущества)
3. Расчеты.
3.1. Размер арендной платы составляет ____________________________руб. (указать точную сумму, если расчеты будут производится в иностранной валюте необходимо указать курс по которому будет производится расчет)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. 4.
Ответственность сторон.
4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере __________ от суммы договора и пеню из расчета ________________ от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Срок действия договора.
5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с __________________________ (начало срока) и заканчивается __________________. (конец срока)
6. Порядок разрешения споров.
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры до судебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ____________________________ (указать наименование и местонахождение третейского, __________________________арбитражного или народного суда, выбранного ________________________. сторонами для разрешения споров).
7. Заключительные положения.
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: _________________ (указать условия расторжения договора) путем направления другой стороне извещения по ___________________________. (почте, заказным письмом с уведомлением)
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
8. Адреса и реквизиты сторон.
Следование рекомендациям по заключению договора сдачи, аренды недвижимости позволит вам избежать юридических рисков и обезопасит вас в случае возникновения проблем.
Тема аренды недвижимости настолько широка, что не позволяет охватить ее в одном посте, поэтому, чтобы узнать больше о том как обезопасить себя от мошенничества в сфере аренды недвижимости и получить больше прибыли от аренды жилья заглядывайте на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/. Здесь вы сможете получить самую полную и актуальную информация по вопросам аренды коммерческой недвижимости, аренды квартир, комнат.
Удачной аренды недвижимости!
Читать также:Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?
Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?
Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?
Коммерческая недвижимость. Как избежать ошибок при аренде коммерческой недвижимости и сократить финансовые риски?
Как выгодно снять комнату? Казалось бы что может быть проще? Находишь подходящую комнату, платишь деньги хозяину, получаешь ключи и вселяешься. Однако как и где найти действительно стоящий вариант? Воспользоваться помощью агентства недвижимости или искать частника? Как не прогадать с ценой? Как не напороться на откровенных аферистов при аренде комнаты?
На все эти вопросы я и хочу ответить в данном посте.
- При поиске комнаты, следует узнать от хозяев, приватизирована квартира или нет, и установить количество человек, прописанных в ней, с тем чтобы получить их разрешение на заселение.
- Важно не только то, в каком районе находится ваша комната, но и панельный дом или кирпичный; отопление централизовано или автономное; окна на парк, или на автотрассу; не ломается ли лифт; или высокие потолки; площадь подсобных помещений; близость торговых заведений, станций метро, медицинских учреждений, место расположение комнаты (далеко ли от центра), когда был произведен ремонт комнаты , и так далее.
- Все мелочи должны учитываться и могут довольно существенно влиять на стоимость аренды комнаты.
Какие факторы прежде всего влияют на цену аренды комнаты?
- Первый фактор – удаленность от центра. Самые дешевые комнаты расположены в спальных районах. Однако, из центральных районов будет намного легче и быстрее добираться до ВУЗа или работы.
- Второй фактор – состояние комнаты. Хороший ремонт и современная мебель может прибавить к стоимости аренды комнаты еще $100-$150. Но не стоит бросаться в крайности: в старой влажной комнате с подтеками на стенах жить не только неприятно, но и вредно для здоровья.
- Третий фактор – транспортная развязка. Комнаты, расположенные недалеко от метро, обычно минимум на $50-$100 дороже, чем остальные.
Что прежде всего необходимо знать, арендуя комнату? - Расспросите соседей по площадке, не было ли каких-то проблем с этой комнатой, давно ли там живет хозяин и как часто менялись квартиранты.
- Внимательно перечитывайте договор аренды комнаты, там должно быть перечислено все до мелочей: начиная от указания стоимости и сроков, на которые сдается комната, и заканчивая правилами съема комнаты и описания состояния комнаты и мебели.
- Правила для съема комнаты обычно стандартные: не подселять к себе еще кого-то, не курить , не мешать соседям и т. п.
- Перед подписанием договора аренды комнаты внимательно осмотрите комнату, чтобы потом хозяева не показали Вам царапины на мебели, сломанный табурет или разбитое якобы Вами стекло, хотя об их существовании Вы и понятия не имели.
- Обязательно проверьте, действительно ли человек, сдающий Вам комнату, является ее законным владельцем. Не раз были случаи, когда настоящие хозяева, вернувшись с отпуска, узнавали, что какой-то "знакомый" сдал комнату без их разрешения. Обманутыми оставались не только владельцы, но и сами квартиранты.
- Возможно, что Вам не предложат подписывать договор, например, если хозяйка комнаты – пенсионерка, которой лишние бумаги ни к чему, или же хозяин просто не хочет платить налог, договоренность будет существовать только на словах. Пусть так будет даже дешевле для Вас, но никаких гарантий того, что Вы проживете в комнате намеченное время, нет.
Конечно невозможно в одной статье дать исчерпывающий список советов о том как снять комнату, однако Вы всегда можете зайти на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/ и получить нужную Вам информацию по вопросам аренды комнаты, квартиры или коммерческой недвижимости.
Удачи с арендой!
Читать также:Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?
Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?
Так же читайте:Советы арендатору и квартиросъемщику.Ипотека. Советы юриста по вопросам аренды, сдачи комнаты, квартиры, коммерческой недвижимости.
Сдача недвижимости в аренду.
Аренда жилья. Это должен знать каждый кто снимает или сдает жилье в аренду.
Снять или сдать жилье в наше время достаточно просто на первый взгляд. Однако стоит включить телевизор и мы сразу можем увидеть, что бывает, когда люди снимают или сдают жилье не вдаваясь в "тонкости". Криминальная хроника полна сообщениями о аферистах и откровенном криминале действующем в сфере аренды, сдачи жилья. Поэтому, чтобы не стать жертвой афериста давайте разберем сделку сдачи аренды жилья" по косточкам".
Снимая и сдавая жилье, Вы идете на определенный риск.
Прежде всего снимать жилье нужно только у собственника квартиры. Бывают случаи, когда через день после Вашего переезда, к Вам приходит настоящий хозяин жилья (а не тот, кто сдал Вам эту квартиру) и просит освободить принадлежащее ему жилье. Разумеется, выплаченные деньги Вам никто не вернет. И доказать ничего нельзя, ибо Вы либо не заключали договор аренды жилья, либо он был составлен юридически не грамотно.
Собственник не имеет права сдавать квартиру в наем, если она арестована или заложена. В этом случае вам придется иметь дело с правоохранительными органами. В-третьих, собственник может просто выставить Вас за дверь раньше установленного срока, при этом получив деньги за проживание вперед. От подобного форс-мажора Вы можете защитить себя только с помощью юридически грамотно составленного договора аренды жилья. В первом и втором случае Вам необходимо внимательно изучить документы на квартиру, установить их подлинность (если Вам согласятся их предоставить).Однако, и собственник квартиры идет на риск, сдавая свое жилье в аренду: задержка ежемесячных выплат, проблемы с освобождением квартиры в срок, ущерб, нанесенный имуществу и квартире в целом. Собственнику также нужен договор аренды жилья.
Итак чтобы уберечь себя от неожиданностей рекомендуется заключить договор аренды жилья.
Договор аренды жилья может быть заключен только в письменной форме - простой или заверенной у нотариуса. Силу они имеют равную. В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма одна сторона - собственник жилья - обязуется предоставить другой стороне - нанимателю - за определенную плату жилое помещение во временное пользование. В договоре аренды жилья обязательно должны быть указаны адрес объекта, сроки аренды жилья, размер оплаты помещения. Если речь идет о долгосрочной аренде жилья, укажите также в договоре срок сдачи, аренды жилья внаем и возможность его досрочного расторжения. Например, владелец жилья решит вдруг расторгнуть договор раньше назначенного срока. Чтобы это не стало шокирующей неожиданностью для квартиранта, ему следует записать условие: известить о расторжении договора не позднее, чем за три месяца до выселения. Для подобных случаев рекомендуется указать штрафные санкции - как для хозяина, который в силу каких-то причин решит расторгнуть договор, так и для нанимателя, если он вдруг вознамерится освободить жилье досрочно. Если возможность штрафа не указана, доказать что-либо будет непросто. Постарайтесь пресечь договором желание хозяина жилья бывать у вас в жилище, когда ему заблагорассудится. Обычно в договоре указывается, что владелец жилья может посещать жилье не чаще раза в месяц и только предупредив о времени своего визита заранее. Кстати, если договор этого прямо не запрещает, ничто не мешает вам поменять личинки замков. Это гарантирует, что хозяин не придет рыться в ваших вещах, пока вы на работе.
В текст заключаемого договора сдачи жилья обязательно должны быть внесены паспортные данные как сдающего помещение, так и жильцов.В договоре аренды жилья обязательно нужно оговорить, кто будет оплачивать квартирную плату и плату за абонентское обслуживание телефона. Обычно это делает хозяин жилого помещения. Оплата электроэнергии и междугородных телефонных переговоров обычно производится жильцами. Чтобы быть уверенным, что не возникнет задолженность по указанным платежам, рекомендуется хозяевам квартиры самим осуществлять все платежи, предварительно получив деньги с жильцов.
Нужно ли платить налоги за сдачу жилья?
Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать договор аренды жилья в налоговой инспекции по месту жительства и платить налоги - 13 % от полученного дохода. Если же хозяин получает деньги через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный налог удерживает с него данное агентство.За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие договора.
После того, как жилье выбрано, проверено, все условия согласованы, можно подписывать договор и платить деньги. Напоследок ещё одно замечание. Было бы неплохо, представиться хозяевам вашей будущей квартиры, рассказать им о себе. Проще говоря, не быть для них просто "источником дохода". Если хозяева в какой-то мере по-человечески привяжутся к вам, им психологически намного сложнее будет сознательно причинять Вам неудобства. И еще получив ключи, сразу проверьте, как они действуют. Узнайте, где находятся водопроводные вентили и электрические предохранители. Важно точно знать, куда бежать, если прорвёт трубу или замкнет проводку.
Надеюсь эти нехитрые рекомендации помогут вам сдать или снять жилье "без проблем". Чтобы быть к курсе вопросов сдачи, аренды жилья заходите на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/. Здесь вы найдете практические советы по аренде, сдаче жилья и коммерческой недвижимости.
Желаю удачной аренды жилья!
Читать также:Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?
Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?
Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?
Как максимально выгодно сдать квартиру в аренду?
Аренда недвижимости.Что необходимо знать при заключении договора аренды жилья.
